新都酒店状告深交所 争执焦点曝光
新都酒店是老牌上市公司，1994年初在深交所上市。
2014年5月，因新都酒店存在违反规定程序为公司实际控制人提供担保的事项，会计师无法判断是否还存在其他对财务报表产生重大影响的诉讼、担保情况，为公司2013年度财务报告出具无法表示意见的审计报告，公司股票被实行“退市风险警示”，之后简称*ST新都。2015年5月21日起，公司股票暂停上市。
2016年5月披露2015年年报后，向深交所提交股票恢复上市申请。
新都酒店股票从*ST新都成为“新都退”，丧失了恢复上市的可能，天健会计师事务所湖南分所调整财报审计意见，是关键一环。
根据相关规则，新都酒店要申请恢复上市，需要具备暂停上市后的首个会计年度经审计的净利润及扣除非经常性损益后的净利润均为正值等条件。
2016年4月，*ST新都发布由天健会计师事务所负责审计的2015年年报显示，公司2015年实现净利润6971.26万元，扣除非经常性损益后的净利润1255.61万元。
2016年5月，*ST新都向深交所提出恢复上市申请后，因深交所要求其提供补充材料，恢复上市的申请就一直处于调查阶段。调查中，*ST新都在2015年年报中一笔2950万元的高尔夫物业租金收入，究竟是经常性损益还是非经常性损益，成为左右上市公司退市的关键。
2017年4月25日，天健会计师事务所湖南分所向上市公司发函表示，应相关监管机构的要求，对这一事项进行了审慎核查，调整此前判断，认为该笔收入虽然与正常经营业务相关，但是鉴于收入确认的背景及特殊原因，具有偶发性，应被视作非经常性损益。
同日，天健会计师事务所湖南分所也向深交所正式发出了相关说明，表明公司2015年度经调整后扣除非经常性损益后的净利润为负值。这直接导致新都酒店恢复上市的保荐机构广发证券，于4月28日向新都酒店发函，同时向深交所申请撤回由其出具的关于新都酒店恢复上市申请的相关文件。
4月28日，受新都酒店委托，大信会计师事务所出具了《关于深圳新都酒店股份有限公司将高尔夫物业租金作为经常性损益的复核说明》，也认为将高尔夫物业租金认定为经常性损益不当，应从2015年的经常性损益中扣除。
杜明丽则告诉财新记者，公司董事会、监事会明确表示，对于会计师出具的说明是不认可的，已经对广发证券、大信会计师事务所和天健会计师事务所提起了诉讼。截至目前，新都酒店在长沙市天心区人民法院提起诉讼，要求确认中介机构存在重大过失，要求大信会计师事务所退还审计费等;并向长沙仲裁委员会申请仲裁，要求确定天健会计师事务所存在重大过失，返还审计费用240万元并赔偿申请人全部经济损失等;向广州仲裁委员会申请仲裁，要求广发证券退还恢复上市推荐费200万元并赔偿违约金150万元等。
杜明丽表示，现在一家法院和两家仲裁委员会对案件都已开庭，但最终的判决和仲裁结果还没有出来。该公司认为，深交所应该要等到判决和仲裁结果后，再做决定。
不过，在前述仲裁中，新都酒店要求广发证券退还上市推荐费的诉求，似乎又和其要求恢复上市的诉求是相矛盾的。
2950万元是否算经营性损益？
这笔2950万元的高尔夫物业租金收入是否应该算作经常性损益?
财新记者致电天健和大信两家会计师事务所。天健明确拒绝了采访;大信会计师事务所执行事务合伙人胡咏华表示，目前正在试图和新都酒店和解，不便谈及太多。
财新记者梳理了相关公开资料，发现引发争议的这笔收入来源，涉及一项高尔夫球场俱乐部物业权属，几经变更，从2014年8月开始出售，目前已经不属于新都酒店，因此导致争议：在14年中决定出售到15年出售完成前这段时间的租金收入是否属于经常性损益?
2013年6月1日，新都酒店发布公告称，公司拟与惠州高尔夫球场有限公司签订《房屋购买协议》，以1.04亿元收购其名下位于惠州高尔夫球场内部的一栋商业地产。在新都酒店2013年的年报中，也显示了其购买完成情况，2013年产生租金收入为1000万元。
但2014年的年报却透露，新都酒店于2013年7月1日将物业出租给惠州怡海房地产开发有限公司(下称惠州怡海)，租金2000万元/年，租金每三年递增10%。但惠州怡海承租在2014年度，未能履行租赁协议约的付款方式按期支付租金，逾期达六个月后，已经达到租赁协议中合同解除或终止的条件，同时触及新都酒店与惠州高尔夫球场有限公司签订房屋转让协议的回购条款。于是，新都酒店在2014年8月1日召开董事会审议通过《关于签署惠州高尔夫球场俱乐部物业回购协议相关事宜》的议案，正式启动回购程序，回购协议约定：回购方为惠州高尔夫球场有限公司，总价为1.13亿元。2014年公司收到款项600万元。
2015年9月15日，公司进入破产重整程序，根据重整方案，由重整投资人购买惠州高尔夫物业。重整投资人是由泓睿投资、泓睿天阗、华银汇通、丰兴汇共同组成的联合体。
2015年12月17日，惠州高尔夫球场有限公司与重整投资人成员签订《资产转让协议书》，以人民币1.4亿元将该物业转让给了重整投资人，同时达成了过去两年的租金协议。这2950万元的租金收入构成为：2014年上半年的租金1，000万元，由惠州高尔夫支付;2014年下半年的租金为650万元，2015年的租金为1300万元，由惠州怡海支付。而租金收入的对象，正是新都酒店。
带来租金的物业已经易手，不再属于新都酒店，这或许是导致两家会计师事务所最后认定，将租金从当年经常性损益中扣除的原因。
退市纠纷何解
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