汇信资本叶翔：东北个别地区房价或将反弹
叶翔认为，虽然东北地区国企负债较大，产业出清较为困难，但随着汽车、化工、钢铁煤炭等行业的回暖，东北这些企业的财务状况也有所改善。“只要国有企业财务状况好一点，工人工资就会上涨。这些企业不是现在情况不好，而是七八年前就不好了，但是工人工资肯定比七八年前高。”
值得注意的是，这不意味着整个东北地区房价普遍反弹。叶翔指出，这一轮房地产上涨的最大特点是分化，全国各个城市涨幅不一致，同一城市不同区域涨幅也不一致，因此东北地区的房价上涨也会遵循此规律。
叶翔还指出，房价上涨不需要等到去库存完毕，因为有很多太偏远地段的无效库存很难去掉。今年年初，辽宁省出台《关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》，确定2017年全省商品房销售同比增长10%的工作目标，将住宅类商品房去化周期控制在12个月至18个月之间。
但是，目前东北人口净流出现象明显，产业结构升级难见成效，市场出清尚不到位，还有一定的地缘政治风险，这些因素是否会阻碍东北地区房价上涨?
叶翔则认为，仅从经济角度来看，“东北地区政府有去库存的手段，留在东北的人的收入在提高，这意味着他们购买房价的能力提高，而过去几年房价下跌了20%-30%，所以出现了改善型的需求。”
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