北京调控一年成交降近四成 房贷利率一年上调5次
一年前的9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。
当晚，北京发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。
2017年3月17日，北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势，一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计，银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。
中原地产研究中心统计数据显示，截至9月28日，9·30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。
业内人士分析认为，“9·30新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场的政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。
房贷利率一年上调5次
“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举措之一。
在2016年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流，不过，如汇丰银行等部分银行执行首套房贷最低贷款利率8折优惠。
2016年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。元旦后首个交易日1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。
3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。在“认房又认贷”的同时，提高购房首付比例。
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