融创等港股内房股今年上涨的原因是什么？

来源：新浪财经时间：2017-10-08 00:11:20

融创等港股内房股今年上涨的原因是什么?

9月30日，克而瑞发布了《2017年1-9月中国房地产企业销售排行榜》，其中，融创中国(01918.HK)9月单月合同销售430亿元人民币创下新高，并以1-9月总计合同销售金额2044.3亿元，晋级房企销售TOP5。

这是融创中国今年在房企销售排行榜上的第二次排名提升。

2017上半年，融创中国合同销售1088.1亿元，位居房企销售排行TOP7， 1-7月则以1308.1亿元的合同销售金额，跻身房企销售排行TOP6。

此前，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在9月1日的中期业绩发布会上就曾表示，融创2017年下半年总货值超过3970亿元，预计将完成至少2000亿元的销售金额，全年完成3000亿销售目标问题不大。

中期业绩显示，融创已实现在全国北京、上海、华北、东南、西南、广深、华中、海南等八大区域，62座城市，约300多个项目的版图布局。截至8月25日，不计入万达13个文旅城项目，融创的总土地储备达1.01亿平米。如果将7月份收购的13个万达文旅项目约5000万平米，以及一二线联动的4300万平米的资源计算在内，融创土地储备已经超过2亿平米，位列行业前三，总货值达到2.5万亿元，，且96%的土地储备均位于一线、环一线及核心城市，保证了未来三到五年销售的高速增长和巨额利润的释放。

“2018年将是融创利润爆发期。”一位长期跟踪融创的分析师认为：“伴随着巨额利润不断兑现，净资产也将逐步增加，同时大把销售回款实现现金回笼，加上买地节奏的放缓，未来融创收入盈利指标将持续增长。”

9月30日，央行宣布定向降准，以融创中国为代表的港股内房股再次高歌猛进。2015年中，房价迎来历史上涨幅最大、涨速最快的牛市。2016年开始，融创股价在1年时间里翻了5倍，这次再次领涨，三个交易日涨了14%。但是，为什么房价早在2015年中就已经启动，股价却在2016年年底才开始有所体现?关于融创估值我们整理分享这样一篇文章，供大家参考交流。

三年前，主要的地产公司对于楼市产生了较大的分歧

2014年6月，万科总裁郁亮先生公开发表了一篇文章《我国楼市进入“白银时代”》，被人民日报转发。2014年10月，十八大结束后，郁亮先生在第六届中国房地产科学发展论坛上发表了对于地产“白银时代”的观点。他主要的观点是：行业暴利时代结束，整体增速放缓，行业集中度有望提升，将更注重普通住宅和商业地产，一线城市的优势更明显。

2015年业绩发布会，万科管理层再次强调地产市场增长放缓，未来整体利润率水平面临下行压力，万科将偏向以各类轻资产及“综合城市物业服务提供商”转型，会降低传统地产开发项目的权益面积占比，逐步转型至物业管理商以及服务商。同时，公司力求开展多种新型产业，包含基于大都市间的城际高铁投资项目;物流物业以及电商物业服务;房地产投资信托基金等。

万科作为行业龙头，它的“白银时代”观点会受到大家的高度重视，而且万科也是这么做的。从过去的财报中可以看出，万科明显的在放缓拿地节奏，非传统地产的收入占比逐步提升，加快回款(回款率90提升至95%以上)使得现金大幅增长。