海南三亚楼市调控再升级停批100平以下商品房怎么回事

来源：央广网中国证券网时间：2017-10-09 16:49:00

海南三亚楼市调控再升级:国庆长假后的第一天，楼市调控升级的地方再添一员。10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时商品住宅施行5年限售。

根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求，为了加强房地产市场监管严格执行限购政策，自2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可;非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

据悉，该文件下发至三亚各房地产交易中心，并从即日起执行。

海口10月2日消息，据中国之声《央广新闻》报道，9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，引发社会极大关注。海南省住建厅回应称，该政策并非“一刀切”，对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

海南住建厅称“并非一刀切”

9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品，此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展，对商品公寓、海景公寓产品影响较大。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析称，或会令海南楼市降温，且会使外来需求减少、价格增长放缓、城市服务及市政配套压力缓解。

但外界对“停批100平以下的商品房”政策还是有些疑问。