成都的房价还会上涨吗？“中优” 以后，成都房价走势如何？

来源：当代财经网时间：2017-10-16 14:00:38

不妨先参考其他城市。规划中提到：“借鉴天津、上海的规划管理”。我们来看魔都近几年的城市规划方向。由于拥堵、资源紧张等原因，上海和北京等特大城市近年来的发展思路都是控制人口规模。比如上海采取严格的赶人政策以后，人口在2015年居然减少了11万人，可以想象控制力度之大。考虑到每年不少国内外精英涌入上海，背后有更多的怀揣梦想、收入不高的年轻人不得不退回其他中小城市。

以地控人。人口控制比较难，毕竟人长两条腿，都要集聚到工作机会更多、资源集中的大城市。所以控制人口最终会落实到控制产业和控制土地上。

控制产业主要是疏解人流量大的综合市场，比如北京的动物园批发市场，成都的荷花池。

控制土地主要是减少土地供应，所以未来几年土地供应并不乐观。同样还是上海，下图是上海近几年来住宅土地出让面积，一年比一年少，2016年没有找到具体数值，但是比2015年下降21.53%，因此可以推算出约为47公顷。上海作为金融中心，人口不断涌入，金融和IT新贵财富不断增加，但是土地连年减少，房价当然就不断上涨了。

因此，从上海的经验看，其他条件不变时，降低人口密度会提高房价。

NO.6 成都房价的基本面

接下来，我们看看成都。成都作为国家中心城市，西部的经济中心，不但在吸引省内人口，也吸引了大量外省人口，尤其是甘肃、青海、西藏等附近省份的人口。下图可以看到，成都市人口在过去几年每年都净流入，这个增加值构成了成都房价的长期支撑。

其次是土地。成都市近五年来土地供应面积整体上呈下降趋势，2016年房地产调控以来，房地产开发更是下降明显。因此可用于盖房的土地减少，地价持续上升。

最后是金融政策。目前，全国绝大部分大中城市都实行严格的限购、限售、限贷和限拍政策。首付比率和房贷利率都已全线上调，购房成本增加。

从下图看，过去五年来，成都人口持续增加，2015年成都常住人口增加17万人。相反，住宅竣工面积整体呈下降趋势，尤其2015年明显下降。巧合的是2016年成都房价开始上涨。人口增加带来的需求增加，土地减少带来的供给减少。所以过去一年房价自然会上涨。

“中优” 以后，成都房价走势如何？