厦门今年房价微涨成交量大跌 年底新房将扎堆入市

来源:当代财经网时间:2017-10-17 13:46:41

作为上半年四冠王的春江彼岸,下半年热度依旧不减,8月26日首次开推,144套高层复式在20分钟内售罄,“日光盘”再现。而消息称,龙湖9月份又紧急加推了同一系列的复式4房产品。

另外,龙湖与禹洲合作开发的春江郦城项目同样榜上有名,销售金额21.64亿元,市场占有率3.8%。

保利叁仟栋仍然“一枝独秀”,经过9个月的努力,这个开盘已久的楼盘取得了27.07亿元的成绩,市场占有率4.8%。

虽然销售金额桂冠旁落,但保利叁仟栋仍凭借13.39万平方米拿下成交面积桂冠,首开龙湖.春江彼岸以12.69万平方米紧随其后。

供求关系失衡,一直是厦门市场的痛点,这一大难题在传统旺季“金九”得到缓和。

9月厦门共有世茂璀璨天城、住宅莲花国际,以及上述的首开龙湖.春江彼岸、保利叁仟栋共4个项目公开集中开盘,供应857套房源。

新房供应量推至全年最高,全市商品房供给达到38.54万平方米,环比上涨188%。其中商品住宅供应量达23.27万平方米,环比上涨3.5倍。

另一方面,截至9月末厦门在售项目库存面积约为114万平方米,环比下跌3%。业内人士预测,若按近12个月月均去化约12万平方米来计算,去化周期约10个月。

有分析称,未来除去年几块高价地即将入市外,最近也已有多盘拿下预售证。另外,年关将近开发商推盘速度和数量预计加快。相信接下来至年底或将迎来推盘高潮,成交量将继续回升。

若换另外一个角度,今年以来从各房企的表现来看,开放商都还在“吃老本”,推盘和销售的主力几乎都是老项目。

一些之前拍得高价地的开发商受制于限价政策,都在采取延缓项目入市的手段。可以看到,2016年拍出的项目仅有融信铂悦湾入市,缺乏新盘加持,未来厦门楼市或存在不确定因素。

9月最后一周,厦门市商品住宅市场量跌价升,成交均价4万元/平方米,环比上涨27.1%。其中,靠近中心的海沧区均价4.23万元/平方米;较偏远的翔安区均价3.72万元/平方米。

“银十”全厦门预计有8个项目开盘,其中不乏一些9月售罄的项目加推,产品主要以以改善型为主,且大部分户型都在90平方米以上。楼市维稳土地供应逐步加强

根据厦门市政府的计划,2017年供地将达300万平方米。

但据统计,2017年上半年厦门出让了12幅商住用地,收金136.81亿元,比2016上半年101.8亿涨34%;成交土地面积60.40万方,比2016上半年涨44%。截至6月末,供应计划仅完成1/4,后半年的推地压力无疑十分巨大。

接下来的7、8月,仅有角美新城区一幅商住地成交,竞得者为本地开发商经发,成交价14.2亿元,配建面积2.38万平方米,去配建楼面价1.5万元/平方米,刷新了角美地价纪录。

因此,厦门“金九”14宗商住地批量出让并不让人意外。其中9月15日,出让7幅商住用地,4幅位于翔安区,2幅位于同安区,1幅位于集美区,总建筑面积27万平方米。最终,7地由保利、首开、雅居乐、万科、建发分别拿下,收金77.7亿元。

14日后,再有7幅商住用地出让,5幅位于翔安区,2幅位于海沧区,总体量达52万平米。最终土拍收金145亿,招商、海投、国贸、中粮、金茂落子。

当日土拍,报价谨慎,加价幅度小,成交溢价低,7幅地有5幅未进入竞配建环节,显示随着调控政策不断推出,开发商对于拍地更多是抱以理性的态度。

若要对未来的厦门楼市定一个基调,“稳定”或是最适合的主旋律。

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