长沙房价最高的岳麓区暴跌了6549元/平，为什么？

来源：当代财经网时间：2017-10-21 15:52:37

为什么处于高房价的岳麓区暴跌6549元/平？

第一：全国调控政策齐发，楼市全面收紧

从去年国庆节以来，北上广深等一二线城市就开始发布密集的调控政策，强调坚持“房子是用来住的，不是炒的”的定位。全国各地的城市开始相继对房地产行业进行政策调控，其中以长沙为例的热点城市以3.18新政打开了2017年楼市调控的节奏，在这轮史上最强的调控政策下，2017年房价还会涨吗?

房地产待售面积创出新高

二、

207年一二线城市房价大涨，一二线城市库存告急，但广大的三四线城市库存依然高企。就全国而言，房地产库存有所下降但总量依然很高。全国的去库存之路还很漫长，房价下跌是趋势。

购房门槛提高

三、

从今年年初开始，长沙就开始了一系列的调控政策，从3.18新政到差不多要满月的9.23新政，这期间每一次新政的公布，在长沙购房的门槛就有所提高。很多购房者表示有意愿购房，但苦于没有资格，虽然这其中包含一定的炒房客，但是需求端也得到了一定抑制。还有一些事准备持观望态度的，在全国严控的楼市大背景下，他么觉得先按兵不动更好。对于根基本身就不牢固且房价涨幅又快的岳麓区来说，影响自然是首当其中的，房价下降也是理所当然的。

为什么处于高房价的岳麓区暴跌6549元/平？

四、居民加杠杆已到极限

在2016年的时候，国内经济并没有亮眼的表现，火爆地产销售的背后，一方面是房价上涨导致的投机性需求，另一方面是民众对购买力下降的担心导致的避险需求。2013年居民购房杠杆率仅为21%，2016年9月居民购房杠杆率已高达47%。2016年前三季度，居民购房杠杆加速提升了17%，目前已经接近一半的杠杆水平。从居民买房的贷款杠杆率来看，16年的贷款占比已经超过50%，已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。

2017年，居民购房继续加杠杆买房几乎没有可能，没有资金推动的房价还会涨?

人口红利消失、老龄化加重

五、

说起房价走势大家首先想到的可能是地区对人口的吸引情况，明显长沙没有北上广那样的吸引人才。根据楼盘君的不完全统计目前长沙户籍人口七百多万，市区的人口为4百多万，占到全市的53.8%。按照国际标准，老龄化社会是指一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%。也就是说在长沙能够真正购买房屋的人并不是很多，买的起的就更少了，而且老龄化对房价的一个最大的影响就是对房子需求降低，这需求都降低了，房价能不降吗?