成都房价降了2.8% 新津楼面价7770元/平米，近郊房价也稳不起了？
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数据来源：中成房业9月成都房地产月报
针对以上现象，西南财经大学刘璐教授在接受采访时认为需辩证地看待：“一方面，这说明调控起到了作用;另一方面，这也体现出结构性的差异。”
刘璐教授在采访中提到，新房均价是包括一些郊县项目和一些价格相对较低的楼盘，这些楼盘备案数量较多，拉低了均价水平。而一些价格比较高的项目一方面受到限价的影响，价格增速比较慢，另一方面备案数量少甚至没有备案，于是便出现了均价下跌的现象
二手房：成都楼市的真实写照
值得一提的是，国家统计局的数据显示，成都二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨9.9%。二手房价格近一年上涨幅度远远超过新房价格，在个别区域甚至还出现了房价倒挂的现象。一方面，新建商品住宅受到政策调控的影响，开盘价格涨幅有限。另一方面，由于二手房没有限价、限购，不少购房者转向二手房市场。
二手房市场火热的同时也滋生了一些让人匪夷所思的乱象。一些二手房买家随意涨价，甚至在即将签约前临时加价。在小编之前的调查中，中介人员告知小编，不少卖家虽然挂出房源信息，但是并不是真心想出售，而只是“看看自己的房子值多少钱”。
刘璐教授认为，从去年10月到现在，二手房经历了大幅增长，以至于出现房价倒挂的现象，这是不正常的。“到年底，二手房价格会逐渐进入一个维稳状态。”
在刘教授看来，二手房价作为当前成都楼市的房价参照更准确一点，“如果二手房转低了，才是真正的‘降温’”。
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