安徽土地调控生效 合肥房价环比下降 连房租也跌了
租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。
租金收益率环比数据持续下滑，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。另外，同比数据的下跌也具有相同的逻辑。
房价降了，租金比也降了，这是一个很“怪”的现象。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。
所以从租金收益率的角度来看，现有的调控政策短期内不应该放松，房地产调控仍需高压。全国尤其是三四线城市的楼市热度预计还将持续一段时间，因此预计今年租金收益率仍将下滑。
从上面的排名表中，我们会发现，排名靠前的城市中，没有一个是一线城市，甚至连二线发达城市也没有，多为三四线城市。
为什么越是三四线城市，租金回报率越高，像北上广深等一线城市的租金回报率就越低?
1、城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，中国也是一样;
2、一线城市房租停止上涨，房价涨幅超过租金，租金与房价之间出现逆向而行;
3、大城市出租房源供给在增加，人口流动性大，且有相应人口红线限制。
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合肥租金收益率1.8%，55年可回本
根据上述的报告显示，合肥的租金收益比为1.8%，如果想依靠房租来赚一套房子的钱，大概需要55年。
合肥近一年租金走势图
上图为合肥近一年来住宅租金情况，可以看出，去年9月份合肥平均租金为22.4元/月/㎡，今年9月份合肥平均租金为21.76元/月/㎡，一年来，合肥的租金平均下跌0.64元/月/㎡，同比下跌2.56%。
2017年全国50城房租收入排行榜
根据50城最新房租收入比数据表来看，合肥房租收入比为27%，排名第32位，也就是说，在合肥，如果租房，那么，则需花费近三成的收入来交付房租。
再加上其他的日常生活支出，我们的恩格尔系数会非常高。
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