北京房价这次真跌了房地产进入严控期，啥时买房最合适？

来源：当代财经网时间：2017-10-26 14:22:19

一、房地产暴利时代面临终结。今年的房地产调控力度空前。几天前，北京等一线城市就开始限制在建楼盘，对“十一”后准备自行拟定的涨幅，给予消除，严防死守价格红线。比如北京五环路附近的六个楼盘，限制在每平2万元为红线，消除预涨价格约3000多元。在这样的大势下，地产开发商有些消极了，捂盘惜售的多了，虽然政府自8月份开始就喊话，要他们积极清库存，及时出货，但是效果不是很明显，最近的成交量又回落了不少，这是又为何?

应该说，房地产开发商难以接受现实的心理严重，公认的暴利行业，怎么肯面对暴利时代的终结?一直以来，房地产开发是一个利润丰厚的行业，虽然利润率由过去的30%过渡到15%左右，可以说非常暴利!20多年来，他们玩银行的钱，抽空众多老百姓多年的心血，多少老百姓当二三十年的房奴，去拼凑他们的暴利!但是随着近几年，为了占领非常有限的开发用地，几乎是接近了疯抢，拍地价格一路上扬，，而且劳工、原料、销售成本都在上升，利润率也转向了近10%。

“房地产业合理的利润空间，应该是过渡到5%”。部分业内人士分析，目前考虑房地产业健康有序发展，下一步将按照合理的利润率倒推各地房价标准，公开化、透明化的价格体系，或将在明年出台。

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二、房地产业面临重新洗牌。伴随着房产金融利率调高、各项新规出台，会让规模较小的开发商们，喘不过气来。金融紧了，限定多了，限价来了，想玩点猫腻也不现实了，而且今年房市竟然真正走向拐点，让很多开发商史料不及。“在公开透明化的市场房价体系中，房地产开发企业只能靠实力称王、规模取胜，在这种背景情况下，一些靠高利润生存的小型房企面临窘态，只能退出市场。”元旦春节前后，一些还款压力大的小型房企，或退出、或有小量抛售行为。

有困难才有机遇，今冬明春，房产小开发商不仅生存困难，还将面临还贷压力，大多会选择撤退，在房产利润率降低的情况下，一批有实力的大型房企，有了扩疆辟土的机会，并购小开发商，这轮并购势在必行，两年内会基本完成全线过渡。

三、市场渐入规范平稳运行期，房价真正从从治标转向治本。在此前文章中，小编已经给大家讲过不少了。供需矛盾导致了房价的暴利定位，但这个矛盾一时很难解决。毕竟土地供应量在这儿摆着，不可能一下子满足所有人的需求。而租售同权、共有产权住房的实施面要大幅拓宽，终会起到真正平衡市场价格的作用。

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看到这里，大家应该是基本明白了。小编结合专家们的意见，也做出大势分析：今年后两个月，房价应该相对平稳，没什么涨落，一些开发商固然不甘心接受定价，但是大多购买者，观望情绪较重，预计成交量继续探底。

至于说买房合适的时间，小编估计年内后两个月可以买入。其理由有三：一是毕竟房价调控，是趋向稳定，明年也不会有多大的降幅。二是调控不只在开发商一头，明年为增强调控，会增加限购力度，极有可能抬高首付比例。尤其是一二三线城市，购房压力增大不小。三是共有产权房，各地都要到明年9月份建成开售，而且很难一两年就满足市场需求。所以说，刚需用户最近这两个月买入，也算是是明智之举！

当然，各地的形势并不能完全一样，一二线城市和三四线城市又有很大不同。