福州楼市五区实时房价走势接下来你买到新房的概率将会增加

来源：当代财经网时间：2017-10-30 13:44:54

刚刚过去的这大半年，绝大多数的购房者都经历了进退两难的窘境，从年初到现在都在苦苦等待心仪的楼盘开盘，却仍然没有起色，想放弃又心有不甘。有的则将眼光转向二手市场，一边犹豫着是否要高价入市，一边又担心房价会再次上涨。

而对于开发商来说，日子也普遍不好过，尤其是住宅盘，断档整整一年的不在少数。另有一波没有买卖烦恼的人群，虽然房子在年初就已落定，但网签时间太久，眼看着银行利率从最初的9折再到现在上浮10%，也是各种担忧。

买房难，卖房亦难，政策调控呈常态化

近几个月，虽有一些住宅楼盘已陆续开盘，但都是近郊或远郊的刚需低价盘，均价普遍不超过2万，有的甚至低于1万。二季度以来福州核心板块几乎无住宅开盘，并非开发商捂盘，而是328过后的福州已全面步入“四限”时代，备案价必须在政府指导价范围内。但指导价与开发商的心理价位相差甚远，超过9成以上的开发商选择按兵不动，所以才出现了后面一系列的买房难，卖房更难的原因。但越来越多的迹象表明，本轮史上最严的政策将是常态化，这也在很大程度上打消了部分房企对赌政策松绑的侥幸心理。

步入第四季度，也是年底冲刺时刻，部分品牌开发商因业绩和综合排名压力，最终决定妥协，因价格相比之前对外报价足够“便宜”，所以一经推出几乎是日光的节奏，其中不乏必须一次性或一次性优先选房的案例。

可最近的福州楼市似乎开始萌动着一些新机，以上的几个现象或许都会得到一定缓解。

前段时间无房可售的区域陆续开盘，有的则是放出消息即将开盘，如果都能实现，这将在一定程度上缓解住宅长时间断档的压力。例如连续断供11周的闽侯，最近两个住宅盘连续领证，其中一个楼盘的最终价格低于之前对外报价的15-20%，开盘当天所有房源基本售空。

另外，近期推出的部分限价盘也没有要求必须一次性付款(除非你价格真的超级低，低到买到就会赚到，低到借钱无论如何也要买的地步)。

一方面，一次性购房的客户本身占整个购房群体的比例就不高;

另一方面，前段时间推售的限价盘也消耗了一部分的一次性购买力。

加之购房者的心态特别是投资者的心态也发生了变化，仔细一算就会发现，全款买房的投资回报率没有想象的高。

整体来说，一手房首付定在50%左右，多数购房者表示能够接受，因为对于近期高的离谱的二手房，综合各类费用，首套房首付比例也要6成左右，这样一来，限价盘的优势就明显的多了。当然，购房者也不要寄希望于限价盘首付比例能回到正常的3~4成，因为开发商对于首付的要求也是因为现在银根越来越紧，贷款难度也越来越大，较高首付的现象暂时还不会减弱。

如果按照政府指导价来销售，网签问题自然就迎刃而解了。

或许有人会问了：那接下去我是不是在福州哪里都能买到房子了？房子是不是会大跌？

当然不是，只要限价一直在执行，新房和二手房之间的价差依然存在，就会导致新房将一直是稀缺品，另外也不要寄希望房价降太多，土地高温不退，房价就难有降价的余地，并且购房热情度和新房供应量之间的矛盾也会依然存在。

并不是所有楼盘都会接受政府指导价，所以你要做的是，多去自己中意的楼盘了解进展，向售楼员表明你的诚意，平时也要线上多联络，只要售楼部有房源或开盘意向，他们一定会优先通知购房意向强烈的客户，现在这市场最不缺的也是客户。

就像文中之前谈到的，随着2017年进入尾声，开发商势必会采取一些行动(此处点到为止)，接下去一段时间买到新房的几率也会相对高。最后提醒购房者：在这样的市场情况下，不要因为一手房难买，就委屈自己去买价格奇高，品质又低的二手房。