西安楼市量价齐跌城西房价跌幅最大此前上涨靠外来投资客带动

来源：当代财经网时间：2017-10-31 11:58:23

虽然今年10月尚未结束，但因城施策调控成效显著，业内已有多位专家料今年楼市“银十”成交必定惨淡。

上周作为“银十”最后一周，西安楼市依然延续了上周来的量价齐跌态势。美城周报(10.23--10.29)显示，其中住宅、商业、办公物业销量均有所下滑，商业跌幅最大，为33.35%，别墅物业销量则呈大涨之势，环比涨幅达88.96%。除了别墅价格较上周有所下滑外，住宅、商业、办公成交均价环比均有所微涨，住宅成交均价环比上涨5.28%。

全市商品房成交情况，上周全市商品房成交量为21.06万㎡，环比下滑16.62%，成交套数为2401套，环比下滑12.24%，成交均价为9864元/㎡，环比下滑1.71%。

全市商品住宅成交情况，上周西安全市住宅成交量为12.48万㎡，环比下滑28.77%，成交套数为1123套环比下滑30.33%，成交均价为9200元/㎡，环比上涨5.28% 。成交备案前三项目为蓝光公园华府成交9423㎡，套数为78套;天浩·上元郡成交8761㎡，套数为68套;融创·揽月府成交5865 ㎡，套数为43套。

全市商业成交情况，上周商业成交量为13795.54㎡，环比下滑33.35%，成交套数：135套，环比下滑36.62%，成交均价为25048元/㎡，环比上涨4.02%。成交备案前三项目为中海城成交2692 ㎡，套数为11套;海伦国际成交968 ㎡，套数为10套;西安首创国际城成交854㎡，套数为7套。

全市办公成交情况，成交量31016.69 ㎡，环比下滑3.31%，成交套数290套，环比上涨22.36%，成交均价11137元/㎡，环比上涨1.01%。成交备案前三项目为莱安中心成交3856㎡，套数为8套;西安首创国际城成交2376㎡，套数为14套;赛高城市广场购物中心成交2176㎡，套数为4套。

全市别墅成交情况，成交量为1222.26㎡，环比上涨88.96%，成交套数3套，与上周持平，成交均价25249元/㎡，环比下滑12.86%。备案成交项目为曲江公馆成交904 ㎡套数为2套;曲江·紫汀苑成交319 ㎡，套数为1套。

全市各区域住宅成交情况，上周住宅销量只有城南区有所上涨，涨幅为14.4%;成交均价涨幅最大是城南，为46.38%，城西跌幅最大，为10.92%。

2017年，对房地产而言并没有出现“小年”，沉寂多年的西安楼市，还迎来了翻身。

库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签。这个西北最大的省会城市，2016年商品住房销售面积环比有较大的上升，但是商品房销售均价上涨有限，上涨幅度5.3%，房价保持在7200元/平方米左右的水平，较众多一线城市高达两位数的涨幅，属于铢两分寸。

情况在2017年出现反转。国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行(12.500, -0.28, -2.19%)西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。