西安楼市量价齐跌城西房价跌幅最大此前上涨靠外来投资客带动

来源：当代财经网时间：2017-10-31 11:58:23

10月中旬，中国房地产报记者在西安调查房地产市场情况发现，西安楼市格局现在绕不开的是曲江、高新、城南、经开这些热点区域，成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发，吸引购房者涌入，曾经籍籍无名的城西浐灞，在2017年跃入购房者眼帘。

根据中原地产上半年监测报告，西安楼市各区域供应热度由高到低依次为：城西、浐灞、经开、高新、曲江、城南、城东、城北、长安、城内。在上半年，城西片区入市房源占比22%，浐灞紧跟其后占比17%。

世联行西北区域公司总经理杜佳琳在接受中国房地产报记者采访时表示：“2016~2017年强力去库存后，目前西安主流畅销刚需项目主要分布在三环以外，整体市场已经进入三环时代;市场开始出现分化。品牌开发商价格与非品牌开发商价格开始出现分化，品质高的产品溢价能力强过品质一般的产品;地铁对西安的置业选择及房价的拉动作用愈加明显，未来随着更多地铁线路的开通，西安的房地产外扩格局将被进一步强化;西安中大国际九号项目高价快速去化，充分印证了西安房地产高端市场的潜力，将逐渐进入豪宅时代。”

对于2017年西安楼市价格的快速向上变化的原因，杜佳琳向中国房地产报记者表示：“西安房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地，今年上半年商品房供不应求，属于补涨状态。此外，上半年受宏观大环境利好的影响，各品牌开发商加速布局西安市场，为西安房地产市场带来更好的预期。”

“西安房价和全国房价有关联性，东部沿海城市和北上广相继出台限购政策后，一些投资客将目光转移到西安投石问路;此外，西安致力于城市发展的政策利好拉动了投资者预期，比较周边城市属于价值洼地，北京、上海投资客涌入西安楼市;开发商本身有涨价动机也是驱动房价上调的原因之一。”西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗向中国房地产报记者给出了他的观点。

在楼市价格上行的同时，今年西安的调控频率也是最高的年份，一年五次的调控，首付比例提高、预售监管从严、房贷政策收紧、购房资格严审、投资投机被挤压，政策叠加让西安房价快速连涨得到了一定的遏制。

美好需求时代躬逢其盛

“目前我们的开盘均价为每平方米9000多元，限购政策影响有限，主要是西安本地及周边县市的客户居多，都有社保，目前处于集中签约阶段。”西安雅居乐锦城的一位置业顾问匆匆结束中国房地产报记者的采访，转而接待买房客户。

这个位于西安城西大庆路延伸段、阿房一路以南的雅居乐锦城，是西安近期新开盘的项目，售楼中心内人头攒动，开发商工作人员忙不迭地接待来访客户，中国房地产报记者调查发现，问询和签约的客户多数为西安及陕西省内的地缘性客户。

一位从延安远道而来的购房者准备签约，他向中国房地产报记者表示：“我看中大房企的信誉、户型和较好的配套”。

作为西安楼市名片，曲江自然是绕不过去的重要板块。中国铁建(11.970, -0.07, -0.58%)·万科翡翠国际项目作为区域内坐拥优势地段的楼盘，虽然只有零星房源在售，但是看房客依然络绎不绝。

售楼处的置业顾问告诉记者：“目前在售的是高层精装修部分房源，均价为9000~10400元/平方米，客群变化不大，本地客户较多。”

城北的碧桂园凤凰城则是西安在售的明星楼盘，也是碧桂园打造的第11个凤凰城，基于配套学校以及临近未来的地铁线，外加本身的品牌效应，这个千亩大盘一经推出便颇受追捧。中国房地产报记者在现场发现，目前该项目高层产品处于推盘阶段，具体价格并未公布，但是售楼人员称价格将参照已售价格，据安居客实时已售洋房均价在15000元/平方米左右。

碧桂园凤凰城的销售人员称：“选择凤凰城的客户多数是改善型客户，经济条件允许的情况下，多数优先选择洋房。”

未央区昆明路的中海·昆明路9号项目在8月13日洋房开盘，房源面积130~159平方米，参考价格14000~18000元/平方米，推出不久后就基本销售完毕。融创西安宸院项目位于西沣路与西部大道十字交会处，在今年6、7、8月份分别推出不同楼栋的洋房产品，每次都供不应求。