昔日地王将入市，合肥房价又要涨了吗？

城建琥珀御宾府正式售楼部已开放，预计11月样板房开放，首推3栋高层跃层，300多套房源，110-130㎡。

5、中环·庐阳府

5月30日中环拿下N1602;12月16日拿下N1612地块，楼面价最高8400元/㎡，项目位于庐阳区蒙城北路以东。

中环庐阳府目前正在预约登记，首推3#、4#楼，200多套房源，户型为89㎡、101㎡、109㎡、125㎡，开盘时间没定。

6、建发雍龙府

2016年5月30日，建发拿下S1510/S1511号地块，楼面价最高18750元/㎡，溢价率350.00%，是包河区地王。

项目位于包河区龙川路板块，与中海央墅、融侨观澜为邻。建发雍龙府售楼部开放，让业内外“眼前一亮”，吸引了一大波高端改善群体。

7、文一云溪湾

2016年5月30日，文一地产以1915万/亩竞得瑶海E1604号地块，楼面价11490元/㎡，溢价率325.56%。瑶海E1604号地位于龙岗路以西、长临路以北，容积率2.5。

预计首推2栋洋房和2栋高层，洋房面积为100-130㎡，高层面积为90-115㎡。

8、皖新朗诗麓院

6月29日皖新以1925万/亩摘得高新BB-5-1号地块，楼面价13125元/㎡，溢价率296.91%。

项目位于高新区玉兰大道以东、杭埠路以南，1≤容积率≤2.2，预计首推高层1#楼132、138㎡，70套;8#楼洋房134㎡，44套，具体加推时间未定。

9、国贸天成

2016年6月29日下午，国贸以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，楼面价最高1.8万元/㎡。

国贸天成营销中心即将开放，预计12月份左右首开。

10、城建琥珀东华府

2016年6月29日，合肥城建以1665万/亩竞得瑶海E1606号地块，楼面价9990.1元/㎡，溢价率261.96%。瑶海E1606号地块位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，占地121.29亩，容积率2.5。

目前在预约登记阶段，预计售楼部11月份开放，项目规划25栋楼，其中高层10栋，跃层6栋，洋房9栋，面积107㎡-142㎡。

11、葛洲坝中国府

2016年6月29日，葛洲坝拿下滨湖区BH2016-08，BH2016-09号连体地块，最高住宅楼面价22102元/㎡;2017年1月17日，葛洲坝拿下BH2016-23号地，楼面价20124元/㎡，容积率最高1.7。

葛洲坝中国府打造皇家园林风格，引入5G科技，放风价洋房40000元/㎡，叠墅47000元/㎡，将是合肥最高端的项目之一，可能现房出售。

12、北雁湖·金茂湾

7月29日，金茂+新华拿下高新区KI2-2号地块，单价2370万元/亩，楼面价16159.25元/㎡，溢价率330.91%，容积率1

正在验资中，首推两栋高层，建筑面积约95-180㎡，首开时间未定。

13、和顺·叶语溪

7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%，容积率1

和顺叶语溪1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，户型112㎡、136㎡、97㎡、108㎡，约200套房源，开盘时间未定。

14、保利柏林之春

9月23日，保利拿下高新区NP3-1号地块，单价1620万元/亩，楼面价9719元/㎡，溢价率237.50%。

项目位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，容积率1

15、文一泰禾合肥院子

2016年9月23日，文一以1675万元/亩竞得庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南的庐阳区N1605号地块，楼面价16750元/㎡，溢价率318.75%。

泰禾将打造成最负盛名的“院子系”产品。规划别墅、洋房，预计11月份示范区开放。

16、海亮唐宁府

9月23号土拍，海亮以单价2420万元/亩竞得庐阳区N1606号地块，楼面价18149.91元/㎡，溢价率266.67%，庐阳区楼面价地王。

该地块位于庐阳区界首路以东、茨河路以北，容积率≤2.0。预计11月份启动。

17、华邦蜀山别院

10月28日，华邦以1400万/亩摘高新SHX-4-1号地，楼面价16154元/㎡，溢价率250.00%。

地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，容积率≤1.3。目前暂无动静，低容积率是优势。

18、世茂国风见山府

2016年11月30日，世茂以单价1400.45万/亩摘高新KD4-1号地，楼面价16158.92元/㎡，溢价率169.32%。

地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，容积率≤1.3。是世茂国风系产品，预计在年前首开项目东北角8栋洋房，主力户型面积118、159、138㎡。

19、城建琥珀蜀熙府

2016年11月30日，合肥城建以1624万元/亩竞得蜀山区W1607号地块，最高楼面价11072.73 元/㎡，溢价率212.3%。

位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，容积率最高≤2.5。规划18栋楼，全部为高层，并配备1所9班幼儿园。首次备案均价为17000.5元/㎡。

20、金科博翠天辰

2016年11月30日，金科以单价1833.38万元/亩竞得包河区S1605号地块，楼面价12500.26元/㎡，溢价率252.57%。

项目位于包河区北京路以东、黄河路以北，包河工业园区，距离省政府直线距离只有4公里。容积率≤2.2，预计下半年入市。

21、安建翰林天筑

2016年12月16日，安建以单价1623.96万元/亩竞得瑶海区E1611号地块，楼面价12179.72元/㎡，溢价率286.7%。

项目位于瑶海区新安江路以北、大众路以东，容积率≤2.0。根据规划，安建翰林天筑总建筑面积24.4万㎡，合计9栋高层(18-26层)、15栋小高层(9-11层)，约1724套住宅，目前临展点已经开放，开盘未定。

22、新城桃李郡

2016年12月16日，新城以单价1200万元/亩竞得瑶海区E1612号地块，楼面价9001.45元/㎡，溢价率185.76%。

项目位于瑶海区新安江路以北、大众路以东，容积率≤2.0。目前正在验资，预计首开将1#、2#、4#洋房，150套房源，98㎡、126㎡。具体开盘时间未定。

23、金隅大成郡

12月29日，北京金隅以单价1976.28万元/亩竞得包河区S1606号地块，楼面价11857.65元/㎡，溢价率295.26%。

项目位于包河区淝河路以南、东二环路以东，容积率≤2.5，该项目总规划43栋住宅楼，由18栋洋房和15栋高层组成，并配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交包河区政府。

目前城市展厅已经开放，预计卖2万+，产品在金隅南七里的基础上会有升级。

24、正荣悦都荟

1月13日，正荣地产以1079.15万元/亩竞得新站区大众路以东、淮海大道以北的新站区XZQTD217号地块，住宅楼面价7357.85元/㎡，溢价率169.79%。

即将首开高层1#和小高层2#楼，面积91、100、120㎡，共172套房源，备案均价14799.73元/㎡。

25、皖投万科天下艺境

1月13日，皖投置业以单价973.26万/亩成功竞得新站XZQTD222地块，居住楼面价7300元/㎡，住宅溢价率131.73%。

项目位于新站区张衡路以西、龙子湖路以北，容积率≤2.0。开盘时间未定，89-122㎡高层、131㎡低密洋房，意向登记中。

26、绿都地产·少荃府

1月13日，绿都以单价1002万/亩拿下新站XZQTD223地块，楼面价7517.48元/㎡，溢价率138.65%。

地块位于新站区前岭路以东、龙子湖路以北，容积率≤2.0。户型95-130㎡，目前意向登记中，预计11月份首开。

27、滨湖金茂悦

1月17日，光明以单价2654.94万/亩竞得滨湖区BH2016-16号地块，楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。

滨湖区BH2016-16号地块位于滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东，容积率≤2.5，预计11月初售楼部开放，年底首推90-130㎡高层2#、6#、7#楼，125㎡、145㎡洋房12#、17#、19#楼，共200多套房源，目前正在验资中。

28、新城·大都会

1月17日，新城以单价1915.54万/亩竞得滨湖区BH2016-17号地块，楼面价最高22102.26元/㎡，溢价率230.27%。

滨湖区BH2016-17号地块位于滨湖区南京路以南、华山路以东。开盘时间未定，预计高层要卖3万+。

29、碧桂园中堂

1月17日，碧桂园以单价2654.94万/亩竞得滨湖区BH2016-18号地块，楼面价15929.83元/㎡，溢价率290.44%。

地块位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东，容积率≤2.5。产品有高层+洋房，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡，开盘时间未定。

30、招商雍华府

1月17日，招商竞得BH2016-19号地块，单价1951万元 /亩，楼面价为13303元/㎡，溢价率为248.44%。

地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东，容积率最高2.2，预计11月份首开C3#楼高层和南边两排5栋洋房c15、c16、c18、c19、c20#楼，高层面积98、100、124㎡，洋房面积130、149㎡，预计共400多套，价格未定。

03

结语：

在刚需占据市场主力的趋势下，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返。

特别是纯新盘大量入市，库存井喷，市场疲软，高价盘入市压力越来越大。市场环境扑朔迷离，前景难以预料。但是我们不能否认，即使目前高价盘去化不理想，但阻挡不了合肥市场的高端化。

对于刚需、刚改群体，留在合肥的机会越来越少，但尚有喘息之地。因为限价，各区的低价房就是一个很好的上车窗口。

而对于改善群体来说，除了地段和配套的选择，产品也比较重要。比如市场上的大平层和跃层，都是稀缺产品。

总体来说，在当前限购、限贷、限价政策下，购房需求回归理性，这也是一个很好的契机，让有房票有购房需求的人抓紧上车，而等到楼市“转型”之后，机会肯定越来越少。

不管是比上海、南京，还是苏州、杭州，合肥的老城区都实在是乏善可陈，因为实在没什么拿得出手的自然人文资源。如果让你去合肥旅游，估计很多人都会一头雾水——去合肥有啥可玩可看的?

合肥老城区虽然缺乏自然人文资源，但是教育商业资源丰富由于长期的积淀，还是具有一定的优势的。当然劣势也很明显，那就是交通拥堵，环境混乱。

2002开始建设的政务区，距离老城区不远，但是很快从各方面都超越了老城区。这个政务区和郑东新区极为相似，挖湖建公园提升环境，开建CBD，再把奥体中心、大剧院、博物馆等配套弄过来。

政务区合肥大剧院⏬

2005年年末，合肥市政府也从老城区搬到了政务区。比郑东新区更牛的是，万达广场、华润万象城、银泰城等知名商业也都进入了政务区。

于是，到了2010年前后，该区域价值快速提升，房价先是与老城区基本持平，随后又超过了老城区。

除了政务区，从2006年开始，合肥又建设了一个国家级的滨湖新区。

从多个角度来看，滨湖新区和政务区非常相似。比如以金融服务和旅游文化为主导产业、巢湖沿岸环境优美、名校进驻教育资源优良。最重要的是，2016年4月，安徽省委省政府搬迁到滨湖新区。

现在，滨湖新区的房价，也超过了老城区。不同于政务区的是，滨湖新区由于距离老城区较远，也受到了不少质疑。

滨湖区有没有泡沫我们先不说，但从上图来看，合肥原来的老城区庐阳区确实有点惨，政务区在它的南边，滨湖新区也在它的南边，这相当于是老城区完全被抛弃了。