各地住房租赁政策落地住房租赁市场的影响有哪些(附龙头股)

来源：财新网时间：2017-11-06 17:14:00

住房租赁市场的影响有哪些?加快发展住房租赁的意义及对市场的影响

在高房价现状和供给刚性的制约下，大力发展住房租赁市场，降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点，这也是前期中央政治局会议所提到的房地产市场长效机制的建立。近期公布的一系列政策表明，国家对于房地产市场的调控思路不仅发生了变化，而且已经迈出了实质性改革的第一步，未来房地产调控模式将翻开新的一页。

近期相关新政出台之后，市场最关心的两个问题是“房价会不会降?”“房租会不会降?”

首先《通知》和《方案》出台的根本着眼点并不在房价，《方案》中强调集体土地建设住房不能出售、不允许以租代售和转租，一方面是抑制投机炒作，另一方面也避免大量低价房涌入市场，从而对高房价造成太大冲击。所以从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。

其次，从实际情况来看，房价或者租金要出现大幅下降，除非出现以下两种情况：一是新增供应量大幅增加，新增住宅价格下跌从而拉低存量市场价格;二是存量市场出现大规模的抛售。第二种情况目前来看没有任何苗头，第一种情况从各大城市未来计划新增的集体供应土地和租赁住房的情况来看，两者在增量供应的占比仍然偏低，相对于庞大的商品房存量市场而言，恐怕影响有限。

第三，租赁新政要起到明显的效果，最根本在于提高租赁意愿，在于政策当局能否出台和完善相关政策，保障承租人利益，稳定长期租赁预期。在这一问题上，完善租赁保障政策比推行租售同权更为重要，因为一线城市的公共服务主要是与户口相联系，而户口又和工作机会相关，而不是由房屋所有权决定的，而且诸如北京上海等一线城市的公共资源有限，公共资源紧张的问题并不是一两个局部的政策就可以解决的。所以，完善租赁条件，保障租赁权益，稳定长期租赁预期，应该是目前相关政策的主要着力点，而一系列政策的出台需要一个过程，短期内对于租金和房价的影响会比较小。

不过，尽管新政的出台对房价的影响预计较小，但从短期和长期来看对于抑制房价的继续上涨仍有很强的作用，对于尚未买房和正在犹豫的年轻群体来说，观望情绪将更加浓厚，购房意愿将会有所下降，对于准备高价拿地的房地产开发商来说，也会进一步调整其经营策略，所以对整个房地产市场将形成降温的作用。