昆明呈贡二手房价暂未下跌商品房待售面积下降

来源：网易财经时间：2017-11-06 22:43:46

云南省昆明市统计局近日公布的数据显示，今年前三季度昆明市商品房销售量增长迅速，截至9月末全市住宅待售面积同比下降约20%，房地产去库存取得明显成效。

据昆明市统计局公布数据，今年1至9月，昆明市商品房销售面积达1266.21万平方米，同比增长22.7%。截至9月末，昆明市商品房待售面积为654.34万平方米，同比下降8.9%，其中住宅待售面积为290.65万平方米，同比下降20.2%。

统计显示，今年前三季度昆明市房地产开发投资达1145.62亿元，同比增长8.8%。为促进房地产市场平稳健康发展，昆明市政府在10月中旬发布相关文件规定，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。

昆明“限售令”后20天呈贡二手房价暂未下跌

刚刚过去的10月，昆明楼市可谓并不平静。10月12日，昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示，上月，昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/㎡，环比下跌1.05%，其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区。

呈贡二手房价格比较稳定

根据通知要求，昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。记者走访了呈贡的房地产市场了解到，由于目前呈贡新房在售房源并不多，因此，对新房销售的影响暂未明显显现。但二手房交易明显受限，一位呈贡二手房中介的负责人告诉记者，从去年底以来，呈贡的二手房交易比较热，该政策的出台主要是为了抑制投资需求，政策出台20天来，对呈贡二手房交易量肯定有一定的影响。“但由于呈贡大多数一年内交房的房源都还未取得不动产权属证书，现在政策出台后，这些房源根本无法交易，对二手房交易影响还是很大的。”他说道。

荣城地产运营总经理杨仲麟表示，由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个，大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此，限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看，是有一定下滑。在价格方面，杨仲麟告诉记者，成交受到影响后，价格区间也将处于稳定态势，限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中，多家中介都表示，目前呈贡二手房价格比较稳定，和前几个月差不多，暂未出现下跌等情况。