2018年长沙房价的走势如何？长沙楼市周报：开盘去化率仅8成，房价保持平稳运行
2018年长沙房价的走势如何?长沙楼市周报：开盘去化率仅8成，房价保持平稳运行
1、2018年，长沙房价的走势如何呢?
2016年7、8月份，长沙房价迎来了久违的春天，截止目前，总体均价已由此前的6千多，涨到了9千5左右，多个热点板块，譬如梅溪湖、滨江新城等，二手房涨幅更是翻倍，不可谓不剧烈。
推升此轮房价上涨的，并非长沙本地购买力(后续接盘侠不算)，也非北上广深(深圳居多)的回流购买力，而是取代“温州炒房团”的“合肥炒房团”及各地散户，呈现出的特点是：只炒不住。
对房价影响几何呢?按常理推论，当该类炒房客本地房价下跌，必定抛售外地投资房产，但问题来了，长沙限购太猛——拿到不动产证后3年才可出售。
也就是说，2016年买了新房的投资客，2018年拿到不动产证(举例)，2021年才能脱手。
如此一来，投资客出不去，刚需进不来(参考长沙限购措施)，则能保持房价横盘态势，通俗来说，整体涨不上去，跌不下来，很好的诠释了“房住不炒”的概念。
但值得注意的是，按相关要求，各地新房开盘价格不得高于2016年10月份，对于不少开发商来说，这绝对是噩耗，因为面临资金压力的他们，不得不采取走量出货的形式，对于有“房票”的刚需来说，这是个绝佳的好机会。
综上所述，认为：长沙房价在2018年整体波动有限，但可关注限价新房及阴跌的二手房。
友情提示：买房尽量一次到位，别买所谓的“上车盘”，2016年可以谈涨跌，但2017年只能谈“长效机制”，综合各类调控政策来看，本轮全国房价涨幅，绝非经济驱动，背后或有“大招”，敬请参考2015年“股灾”、2017年“雄安大捷”。
以上问题由微博粉丝“K变量”提出
2、选择房子要注意哪些问题?
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