2018年长沙房价的走势如何?长沙楼市周报:开盘去化率仅8成,房价保持平稳运行
除了所谓的学区、交通、物业等概念外,买房真正要看的,还是房子本身。
首先就是赠送面积,在这个寸土寸金的时代,能花100平米的钱买到120平米,无疑是很划算的买卖,当然了,赠送面积大的房产,公共面积并不会太大气,只适合“刚需”入手。
另一个要点就是层高,不少购房者很少关注,因为把心思全放在所谓的“配套”层面,“配套”固然重要,但买了层高低的房子,对于居住来说,这是很影响感受的。
国家相关规定,商品房层高不能低于2.8米,但不少大开发商的标准是3米,豪宅的标准则是3.1—3.3米。就一般体验而言,最好不要低于3米标准,否则一旦吊顶,会非常压抑。
统计性质: 商品房:包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓;商品住宅:包含普通住宅、别墅
统计时间:2017.10.30-2017.11.05(第44周)
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
商品房市场
上周长沙楼市供求量均有所下跌。虽日前对项目预售证领取条件有所放松,但限价影响了开发商推货的积极性,以及土地市场供求来看,目前商品房市场供应仍保持较大的压力;与此同时,在“923”新政影响下,长沙购房客户量有所下跌,市场成交量走低。
上周长沙内六区商品房供应面积28.20万方,环比下降40.2%;成交面积19.26万方,环比下降39.7%,供求比为1.46。
商品住宅市场
上周商品住宅市场供求量价均有所下跌,成交均价主要受前两周多刚需型项目开盘的影响,跌幅较为明显,但整体来看,价格仍保持平稳运行。
长沙商品住宅市场成交热点仍在岳麓区、望城区,天心区上上周开盘项目增多,影响了其供应量,且其供应在上周回归以往的正常水平。
品类成交
01普通住宅市场
普通住宅作为长沙房地产市场的主力物业类别,其直接影响整体市场。上周普通住宅市场供求量价均有所下降,其中岳麓区受成交项目影响,成交量及均价跌幅较为明显。
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