2018年长沙房价的走势如何？长沙楼市周报：开盘去化率仅8成，房价保持平稳运行
02别墅市场
别墅市场因市场整体容量较小，供求量价易受个别项目的影响。上周长沙别墅仅3个项目有成交表现，且均成交量较小，受单个项目均价较低的影响，成交均价跌幅较大，达到12.8%。
03办公市场
办公市场供求量价齐跌。目前长沙写字楼市场主要集中在中心城区，近郊区域办公物业较少，雨花区、岳麓区为热点区域，但成交价格受个别项目的影响，浮动较大，上周价格环比跌幅达到25.9%。
04公寓市场
公寓市场量跌价涨，且供应量猛增，达到5.3万方。从区域来看，望城区、雨花区、岳麓区为成交主力区域，其中望城区成交量达到0.58万方。
05商业市场
商业市场供应量、成交均价均有所上涨，成交量有所下跌，跌幅为15.5%，从成交区域来看，主要集中在岳麓、雨花及以专业市场集中度较高的望城区。
开盘情况
前两周共监控到3个项目(金谷豪庭、绿地海外滩、南山十里天池)开盘，共计推出697套，成交578套，去化率83% ，去化情况较好。
土地市场
上周内六区新增土地3宗，均位于望城区;成交土地3宗，均位于岳麓区，为商业用地。上周31日当天土地市场迎来了“大爆发”，成交16宗土地，其中长沙县13宗，目前长沙土地市场中心城区拿地困难，边缘化趋势严重;政策把控方向日渐明确，在土地出让过程中，底价或低溢价率成交已成为常态，土地市场开启温和模式。
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