9月23日，长沙楼市第三度升级调控，要求购房满3年才可交易，首套房满3年才能买第二套，继3月、5月限购、限贷、限价之后，限售进一步强化，新房投资市场进一步压缩。此举正印证了今年长沙楼市金九银十的行情。新房成交、供应相比去年同期降幅明显，房价涨幅缩减，楼市整体走势平稳。
可以说，强有力的调控政策对于长沙楼市的影响显而易见，伴随着层层加码的政策，长沙楼市上升势头得到有效控制。
不过，与其他一二线城市相比，长沙新房的需求面仍具有一定规模，加之当下房源库存紧缩，供不应求的情况较为显著。在需求侧控制好准入门槛，抑制投资需求入场后，如何增加有效供给，确保供需平衡较为迫切。
总的来说，今年金九银十，长沙楼市整体表现以“稳”为主，调控政策则成为“维稳”的主要力量，而后续大幅的政策变动可能性不高，或将继续从交易环节、市场监督等方面打补丁，受制于政策的严控，楼市后续发展大概率“稳中微降”。
当“金九银十”碰上楼市新政
金九银十期间，长沙楼市调控频频出台，限售政策、摇号买房、土地熔断新政密集出台。限售：9月23日出台，购房满3年才可交易，首套房满3年才能买第二套。10月13日新政出台，限房价竞地价地块出让。10月27日，摇号买房政策落地。
金九银十期间，楼市更是加大了调控的力度，限售加码，进一步的挤压了泡沫楼市的发生。同时，在调控房价的同时，也对购房过程、土地市场等不同方面同时加强调控。
新房成交“量价平稳”
据楼盘网数据监测中心数据统计，2017年9-10月长沙新房成交情况如下表：
而2013-2017年长沙楼市“金九银十”成交情况：
看上图数据，房价的确是一年比一年高了，但今年的成交面积是下跌了。这也可以说明，去年楼市的大涨后，今年的政策是起到了明显的作用。侧面可以说明，2017年长沙新房市场基本上处于了一个平稳的状态。
楼市供应 住宅减供给紧缩
我们先来看看数据的统计，2016-2017年“金九银十”住宅项目开盘情况。2016年9月开盘36个，9094套。10月开盘41个，10230套。2017年9月开盘30个，7767套。10月开盘29个，6521套。
2017年9-10月，共59个项目开盘，推出了住宅房源14288套，相比去年同期，新房入市量同比是下降了26%。
土地市场 9月断供 10月集中出让
长沙9月份零居住用地、零商业地块拍卖，10月长沙土地集中放量，其中16宗居住、商办用地出让，总成交面积52万方、揽金27亿。还有两宗限房价竞地价地块成功出让，长沙县、望城等近郊地段成主要土地供应市场。
购房者都在买什么房子？
我们先来说说价格段的成交占比：50万以下占比5.1%；50-100万占比60.4%；100-200万占比32.2%；200万以上的占比2.3%。
户型面积段分布：45-60平方米7.4%，60-90平18.6%，90-144平60.4%，144平以上13.6%。
而各区域的住宅成交面积为：岳麓区37.86万方，望城区35.95万方，开福区25.75万方，雨花区25.67万方，天心区13.21万方，芙蓉区8.98万方。
