11月成都各小区房价出炉 现在投资成都房地产合适吗？
房子是大多数上涨商品中的其中一个。
3、土地供给稀缺
现在成都的主城区基本趋于饱和，不管是人口还是土地供应，都是寸金寸土的地方。
虽然说成都的发展在往东西方向，但是越被看好的土地，都会随着土地供给稀缺，开发商的争相抢夺而变得有价值，土地拍地价格上涨，房价随之上涨。
4、楼市调控
说到楼市调控，好多人会产生疑问：楼市政策调控难道不是该抑制房价上涨吗？
楼市调控最主要的手段是限购、限售。
最主要防止两类人：炒房者、急需套现者。
而这部分人在整个购房人群中占到的比例相对较少，而这类人一旦买不进，开发商可能采取的是捂盘、变相涨价的方式出售。
而刚需群体此刻很不容易理性购房，形成“踩踏”事件，争相买入高位价格楼盘，造成房价上涨。
三、现在成都房子还适不适合投资？
成都有财认为：不适合。
很多人目前存在一个误区：房子是只涨不跌的，无论何时买，房子都是一个升值零风险的产品。
而事实上，成都的房价并不是只涨不跌，2008年，2011年、2012年、2014年房价都曾有过不同程度的下跌。
政府的调控真正意图是抑制房价上涨，随着调控的深化、补丁的完善，成都的房价未来1-2年都会在一个横盘甚至微跌的趋势。
虽然说近期成都新开的楼盘都被全款人群纷纷买走，但是随着后期成都新开房源增多，全款人群减少，限价楼盘增多，房价会逐渐趋于一个理性区间。
再来，现在政府有了“限售”政策。
今年4.23以后网签备案的住宅，在拿到房产证以后3年，方能上市交易。这意味着一个正常的预售楼盘，用2、3年时间交房、2年时间拿房产证、等3年以后上市交易，时间周期为7-8年。
投资买来的房子不能马上交易，流动性变差。虽然说房子目前总体而言是涨，但是7-8年后的2024、2025年房地产市场并不好说是波峰还是波谷。
最后就是投资成本很大。
目前成都大多数的新盘，基本都是全款才能买。
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