2017房产税最新消息开征房地产税已成大势所趋房产税全面落地前面临五大选择

来源：当代财经网时间：2017-11-14 14:52:11

在我国现行房地产制度下，开发商在竞拍土地时已一次性缴纳了高达数十亿元甚至上百亿元的巨额“土地出让金”，相当于已一次性缴纳了70年的土地租金。同时，开发商还需要缴纳大量的与土地相关的税收，例如土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税。这些都是开发商卖房子的直接成本。

老百姓买房时，已经把这些费用一次性支付了。如果今后对房屋产权所有人征收“房地产税”，势必要对房地产领域相关的各项税收进行重新的分类、梳理，以避免重复计税的问题。

可能引发短期的"通胀压力"

从各国的长期经验看，房产税与控制房价并没有必然的联系。但是，就当前房地产市场的预期而言，房产税在控房价的长期目标方面依然被寄予厚望。特别是空置率较高、投机氛围较为浓厚的地区，房产税政策一旦落地，投资者心态和市场预期将发生转变，不同收入家庭财富配置结构将发生较大调整。

不动产持有成本的上升，将可能引发短暂的“抛售潮”。

而在过去十余年内，央行超常发行的过剩货币，之所以没有引发通货膨胀，主要是房地产市场在中国经济货币化进程扮演着最大的“货币蓄水池”角色，房产税政策落地很可能导致的短暂的抛售潮，过剩的社会资金将可能进入实体经济，过剩流动性对通胀的压力将再现。

警惕“明斯基时刻”

目前，许多金融机构的个人经营贷、小微企业贷的抵押物既有住宅类房产，也有商业类地产，若房产税开征造成了部分地区短期的抛售潮，房价的下跌可能影响银行抵押物的价值评估，由此引发一系列系统性金融风险。

然而，近期央行行长周小川关于“明斯基时刻”的讨论，印证了我国爆发系统性金融风险存在现实可能性。未来房地产调控政策重点，整体上需要防止房价过快回落，通过时间换空间的方式，以居民收入稳步增长，逐渐消化过高的房价。但是，一旦房产税政策落地，市场预期可能会被逆转，住房持有环节成本的上升，是否将成为压垮房地产泡沫的“最后一根稻草”，这应该是政府重点考量的问题。

四方面着手推进

房产税作为一个全新的税种，要在全国推广并取得预期效果，至少有四方面的工作需要全面推进：

1.全国不动产信息共享;

2.通过各种渠道对纳税人进行“教育与培训”，让纳税人充分了解相关的法律规定;

3.在不同城市建立完善的、可持续调整的“个人住房评估值”系统;

4.政策落地后要建立房产税监督机构，建立纳税申辩制度，纳税人有途径提出异议和申诉。

不可否认，全面征收房产税是构建房地产市场发展长效机制的基石之一，但是房产税的落地短期内仍然面临一系列风险与难题，如何应对这些挑战，需要决策部门和各级地方政府做出艰难抉择，未雨绸缪，充分评估房产税成本、收益和相关风险。