十月西安房价涨幅全国第四 从均价过万到每平六七千，西安的房价让很多人看不懂了
国家统计局近日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
2016年以来，首次出现热点城市房价下调。
11月18日，国家统计局公布了10月70大中城市房价数据，总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温， 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。
虽然整体房价正呈现降温趋势，但有部分城市依然处于房价快速上涨的通道中。10月份70个大中城市中新房环比涨幅最大的城市为哈尔滨，西安排名第四；二手房环比涨幅最大的城市为乌鲁木齐。
附：2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
表1:15个热点城市新建商品住宅价格变动对比表
西安新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨12.6%。
表2:2017年10月70个大中城市新建住宅价格指数
西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨13.7%。
表3:2017年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数
西安二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.5%。
表4:2017年10月70个大中城市二手住宅价格指数
分类来看，西安新建商品住宅：
90平方米及以下新建商品住宅价格，环比上涨0.5%，同比上涨14.2%；
90平方米至144平方米新建商品住宅价格，环比上涨0.6%，同比上涨13.8%；
144平方米以上新建商品住宅价格，环比上涨1.1%，同比上涨13.2%。
表5:2017年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
西安二手住宅方面：
90平方米及以下二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨8.8%；
90平方米至144平方米二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨8.3%；
144平方米以上二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%。
表6:2017年10月70个大中城市二手住宅分类价格指数
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：
一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳
10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。
二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。
西安的新建商品住宅价格环比涨幅达到0.7个百分点，同比涨幅超过10个百分点。
专家表示，西安市场明显是第四季度较为火热的城市，近期表现较好，同比增幅拉升比较大。
在房价降温的大背景下
西安楼市为何依旧如此火热？
究其原因，主要有以下几点：
01
被看好的
城市发展前景
伴随着“一带一路”的发展机遇，西安成为重要的节点城市。国家中心城市等待获批、大西安格局建设、西北唯一自贸区挂牌，宝兰高铁、西成高铁即将通车，一系列城市发展的重大利好，让全世界的目光聚焦西安！
02
超值的
房产价值洼地
西安房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地。环顾周边同等量级城市，西安房价一直处于与其中心城市地位不匹配的“低谷”状态——2016年底，郑州商品住宅成交均价已高达10445元/㎡、合肥12314元/㎡、武汉11464元/㎡。而西安商品住宅成交均价却仅为7300元/㎡，被列为“中等房价”城市。
03
外来购买力增多
东部沿海城市和北上广相继出台限购政策，一些投资客将目光转移到西安投石问路。随着城市化进程的加快，加之西安房价的整体水平偏低，这就促使了很多外来力量来西安购房，形成外来炒房团，让西安房价逐渐飙升。
04
品牌地产入驻
受大环境利好的影响，全国各大品牌开发商加速布局西安市场。由于一些品牌开发商的设计理念、精装修等方面都优于西安本地开发商，因此其房源大多皆可受到广大购房者的青睐，加之有些开发商本身就有涨价的动机，这也是驱动房价上涨的原因之一。
05
拿地成本上涨
近年来，随着众多开发商入驻西安，纷纷抢购有利地段，土地市场的火热使得优质地块供应越来越稀缺，品牌房企倚靠自己雄厚的资金实力和品牌优势，通过收购、并购、合作来拿地的现象越来越普遍，而这一系列行为使得土地获取成本持续上涨。地价上涨，房价自然就会涨。
总的来说，
2017年西安城市发展开启了一个新的局面，
城市发展水平便有了一个相对匹配的房价。
总之买房置业一定要理性，切莫被房价惊了心！
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