尽管楼市政策多次调控，但今年属于房企的一个“丰收年”

来源：21世纪经济报道时间：2017-12-07 16:56:48

本报记者王营北京报道

距离2017年结束还有不到一个月，但绝大部分标杆房企已经完成了全年销售任务，并超越了2016年。

中原地产数据统计显示，截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月销售额，包括恒大、万科等龙头房企。15家房企总销售额达到17988亿，同比上涨高达46%。也就是说，这15家房企同比2016年多卖了5600亿。远远超过全行业平均上涨水平，并刷新了历史纪录。

值得关注的是，先于房企公布月度销售业绩，房地产民间研究机构克而瑞每个月都会提前公布房企销售排行榜。榜单显示，相较于历史格局，房企排行发生较大变化。历史上的房企老大“招保万金”被碧桂园、恒大、万科、融创中国(销售流量金额，按操盘口径计算)取代。如果按照权益金额计算，排行前四位的为恒大、碧桂园、万科、绿地。

如果只看销售流量金额，碧桂园已经突破5000亿元。

大房企的“丰收之年”

融创中国董事长孙宏斌在近期一次公开演讲中怒怼万科“白银时代”一说。他认为，时下房地产市场并非白银时代，而是大房企的“钻石时代”，因为大公司正不断合并小公司的市场份额。

孙宏斌如此断言，也符合当下房地产市场特征。尽管2017年房地产市场面临调控高压，但标杆房企却收获了历史上最丰盛的一年。

从已经公布月度销售业绩的企业看，万科、恒大突破4000亿大关，融创也已接近3000亿，另外，新城等企业历史首次销售突破千亿。绝大部分房企提前完成了年度销售目标。

如果按照克而瑞销售流量金额计算，2017年11月，TOP100房企整体销售规模高于9月和10月，环比增长14.8%。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企达到14家。预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。

销售规模的增长，往往带来利润的同向增长。如同孙宏斌所言，“当时我说要做到利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润在三四百亿。”

房企格局大变

鉴于房地产行业结转以及调控影响的双重滞后性，大房企收获历史上最丰盛的一年不足为奇。

中原地产分析师张大伟认为，因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从目前已公布的财报数据看，绝大部分主营业务为房地产的企业均收获颇丰。

张大伟认为，楼市虽然调控，但市场影响在3季度末才出现。整体看，叠加上2016年末的销售结转，大部分房企依然收获颇丰。

不过，调控也加速了近年来房地产市场洗牌，因此，业绩表现是几家欢喜几家愁。从排行榜单看，房企排位发生较大变化。传统的“招保万金”地位早已不保，取而代之的是恒大、碧桂园、万科、绿地(权益销售额)。

由于近年来房企合作增多，部分房企在统计销售额时并未剔非权益部分，因此，销售额流量排行并不能完全真实反映其实际销售额。如果只看权益销售部分，根据克而瑞监测统计显示，目前前十名房企权益销售额均已超过千亿。前十位房企分别为：恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、华夏幸福、华润置地、龙湖地产。当时风光一时的“招保万金”，如今只有万科和保利还在前十位榜单中。

如果只看销售流量金额榜单，房企销售数字则更加创纪录。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企已达14家。预计全年，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷称，“2014年时我们就说过，90%的中小房企将退出地产江湖，百强房企的市场占有率将超过50%。但很明显，大房企的市场占有率超乎预期。现在来看，到2020年，前23强房企就可以占据市场份额的半壁江山。”