部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款？住建部下发通知
住房公积金政策又有大变化!
就在刚刚，住建部官网下发最新《住房城乡建设部财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(下称《通知》)，保障住房公积金有效利用。
年关将近，为何四部委突然发此《通知》?
官方给出的理由是：部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。
那么，为何申请公积金贷款不受待见?
据了解，年底正是开发商冲销量拼业绩的关键时刻，明年的开发计划也已经提上议程，这需要投入大量的资金。
开发商都想让资金尽快回笼，实现资本快速运转。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢。
有的地方公积金贷款走完全部流程得一个多月，要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个部门，而商贷则快得多。商贷放款时间快，流程走完后购房者开始供房，而银行和开发商皆大欢喜。
同样是卖房子，开发商无疑更喜欢回笼资金快的，如果房子卖得不好自然可以接受公积金贷款。
也就是说，项目的销售程度也会造成对公积金贷款的歧视，不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。
中原地产研究数据显示，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。《新华社》援引上海一家房企负责人的话说：“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”
集合这两点主要原因，对于一些一开盘就遭抢的楼盘来说，的确不待见公积金贷款的购房者。
另外，银行方面对于公积金贷款不够待见;我们都知道公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低。
按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。
据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
很显然，公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。
据《新华社》此前报道，广东、福建、深圳、长沙等地都有开发商 “嫌弃”公积金按揭贷款购房。
在国家整体层次上强调“房住不炒”属性的大风向下，这种行为显然严重扰乱了市场秩序。
从四部委新发《通知》来看，通知要求，公积金申请受理起需10日内完成审批。
政策制定了，下一步就应该是怎样执行的问题了。对于拒不执行的开发商应给予更加严厉的惩罚，对于情节严重的给予通报并记录在册，并暂停其网签资格。
当然，政策的制定与执行，最终还是要开发商能够自觉执行，这样才能使制定的政策有效的执行下去。希望公积金这一福利政策能够真正的成为一项惠民的政策。
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