楼市冷热不均深圳买房者向左还是向右？

来源：证券时报时间：2020-06-22 14:46:45

两个新盘万人摇号、中签率最低只有0.41%……这些夺人眼球的字眼在最近这个周末频繁出现在深圳人的朋友圈。

曾帅是一名从业多年的资深中介经理，他的朋友圈里当然也是各种楼盘推销的广告。不过，有这么一个有趣的现象：位于深圳龙岗、坪山等东部片区的新盘广告，曾帅的用词总是“火热认筹中”，甚至是多套特价房源，而对于最近表现最火的宝安和光明区几个新盘，曾帅直接转发一些自媒体的文章，配上“千人摇5套房”等字眼，似乎在“催促”购房者。也难怪，因为这些新盘都采用公证摇号方式，不需要中介的支持。

6月21日，深圳两大“网红盘”发布诚意登记名单。公开信息显示，宝安中心区的新锦安海纳公馆3天共计1191批客户参与诚意登记，查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格，3天冻资破10亿元，相当于234人抢1套房，中签率仅0.41%。光明的的金融街华发·融御花园历经5天收获8998批客户，冻资89.98亿元，相当于22人抢1套房，中签率低至4.4%。

在曾帅和众多购房者看来，之所以出现这样的超低中签率，最大的原因就是限价，即新房和二手房价格倒挂，上述两个新盘的价格明显低于周边二手房的价格。有购房者告诉记者，自己本来准备“飞的”从上海回深圳打新，幸好改成了网上认筹，她才松了一口气，让她有更多的时间准备材料和资金。“这样的价格去打新过于诱人，许多人都抱着买到就是赚到的心态。”

不过，就像曾帅的朋友圈一样，尽管深圳楼市整体人气回升，但并不是每个楼盘都那么火爆，购房者呈现明显的“追强避险”心态。在深圳的龙岗、坪山等东部片区，一些新盘开盘许久了仍在缓慢销售，有部分新房价格备案与周边二手房相当，看起来也挺“实惠”，但拿证几个月之后似乎销售不理想，开始启动特价房及三级中介市场转介。

“其实深圳也有不少向东发展的规划，但东部的规划总给人很低调的感觉，总体上的发展还是西强东弱，加上市场上的各种声音让人很躁动，所以我就尝试一下这波光明新房的打新潮。”这位准备打“飞的”的购房者告诉记者。