新的房贷利率计算方式对以前的房贷有什么影响？

来源：银行信息港时间：2020-07-04 16:57:20

自2019年10月8日以来，房产贷款的基准利率规定按照LPR五年期以上市场货币贷款基础利率，执行相加正负利率。其实，题主所言贷款马上要执行LPR新利率，实际上各家银行已经在10月8日后放款的资金已经执行了。或者说在9月份、8月份时的放款也都是压着，然后等到新执行方式落地后统一放款。并不是等到2020年3月之后执行。

对于以前的房贷来说，有影响也没有影响。现在从利率的角度讲，应该是进行更为细致的利率执行，将房产与实体经济的贷款利率有效剥离，然后更好的扶持实体经济以及稳定发展房地产市场。为什么这么说呢?

新房产贷款者的合同，有选择权：1、执行固定5.88%的贷款利率;2、执行LPR五年期以上贷款利率+(浮动利率)=5.88%。以前的房贷利率计算方式是：五年期以上基准贷款利率×(1+上下浮比例)。计算方式有着重大的改变，并且现在新房产贷款者有着选择权。

对于之前的房贷利率，从某种角度讲，如果银行可更换合同，可以去更换最新的执行标准。如果不能，其实影响也不凸显，就是当未来基准利率升息的时候会多支付一些利息。现在五年期基准利率为4.9%，如果前二年贷款，那么上浮比例一般为20%、30%，对应的贷款利率为5.88%、6.37%。那么，当基准利率上升至5.5%的时候，实际支付的贷款利率为6.6%、7.15%。

但是，新规定下的LPR的计算方式则为五年期贷款利率+浮动利率。而以现在的标准为5.88%，LPR的利率为4.8%，那么浮动利率则为1.08%。那么，如果未来利率上涨至5.5%的时候，实际支付的贷款利率为6.58%。是比上下浮比例方式要低上一筹的。

对于以前的房贷，可以说没有什么影响。毕竟关于房贷利率以及上下浮比例也是时常调整，现在执行LPR的一种方式，与之前的上下浮方式相近，也更加合理。