房子在还贷款还可以再贷吗？需要满足哪些条件?

来源：微盐百家号时间：2020-07-08 08:30:37

因为疫情的影响，不但诸多企业的资金周转出现了问题，而且很多个人的生活资金周转也都出现了麻烦。因此，近日很多朋友都在咨询在还房贷的房子是否还能再次做银行贷款?如果能做又需要满足哪些条件?

对此，笔者根据对北京这边30多家商业银行的贷款政策分析，在还房贷的房子再一次在银行办理贷款的，目前确实，北京这边能做的银行不多，而且即使能做的话，具体操作的时，也还需要满足以下4个条件。

1、房贷还款时间

在银行那里，这种情况属于房屋二次抵押贷款，做这种贷款银行一般都要求房子的房贷月供必须还满2年，最低也得是1年半以上才能办理，这样银行就能够了解你的还款意愿和还款能力了，否则在银行是做不了房屋二次抵押贷款的。

2、房屋剩余价值

其实，无论是买房的按揭抵押贷款，还是房屋抵押贷款，还是房屋二次抵押贷款，在做之前银行都是会对房屋进行估值的，然后根据房屋的评估值决定贷给你多少资金，一般银行贷给你的最高额度为房屋评估值的70%，也就是说，假如你房子的评估值为100万的话，那你最多能贷到70万。因此，在有房贷再还的前提下还想使用该房子进行贷款的，也要看该房屋按揭抵押贷款办理时贷了多少钱。如果你房子的评估值为100万，你买房办理按揭抵押贷款时就贷了70万，那就是说你这个房子没有余值了，也是贷不了款的，但如果你当时贷了50万，那你还能再贷20万。

3、房屋贷款办理银行

在有房贷在还的前提下还想使用该房子进行贷款的，借款人得去你办理房贷的那个银行申请，如果这个银行正好办理房屋二次抵押贷款业务，那你就可以在这家银行办理，否则一般也都是无法办理房屋二次抵押贷款业务的，因为根据笔者的调查分析，但凡是能办理房屋二次抵押贷款业务的银行，一般都要求按揭抵押贷款也是在该行办理的，否则也是不会给办理房屋二次抵押贷款的。

4、办理贷款房屋的立项

在有房贷在还的前提下还想使用该房子进行贷款的，对贷款房屋的所属立项也是有一定要求的，目前办理房屋二次抵押贷款的银行都要求房屋立项必须是商品房住宅。对此，房屋其他立项也是做不了房屋二次抵押贷款的，比如商业房公寓或者回迁房、福利房等，虽然这类房屋中有些也是可以办理房屋抵押贷款，但却都办不了房屋二次抵押贷款。