房价的持续上涨换来房价的下跌？一定是这样的吗

来源：娱乐小场所时间：2020-08-03 08:50:35

房价的持续上涨毕竟换来房价的下跌!相信这是不少人对于楼市未来走势的判断，也是对于楼市的一种期许。那么究竟是谁说的房价上涨了就一定要下跌呢?

房价上涨了就一定要下跌吗?那可不一定。看看房改之后的房价上涨趋势我们不难发现，房价整体上涨的趋势始终没有发生改变。如果非要说房价会下跌的话，那么也只是不少人心中的想法罢了。

房价的下跌需要事实的支撑。如果仅仅从房价上涨了这么多年必然下跌来解释的话，就是完全解释不通的。房价的下跌首先需要跌破成本，何为成本呢?最重要的组成部分就是土地的成本。如果土地的成本不能持续下降的话，未来的房价就无法下跌。而现在的趋势却是土地溢价率卷土重来，开发商拿地热情持续高涨，这也让房价的下跌失去了空间。

楼市有泡沫才能促使房价的下跌。如果楼市有泡沫的话，房价才会真正的下跌。那么何为楼市泡沫呢?泡沫指的就是房价在部分人的搅动之下违背现实情况的上涨，既违背需求，又违背成本。目前来看，楼市调控的政策在各个城市当中都有应用，并且效果尚可。可以抑制的趋势，也可以影响购房者对于房价上涨的预期。再结合上面所说的成本增长，楼市泡沫却是并未在大范围的形成。虽然泡沫有些许，但也并不严重。

一直以来，由于货币的贬值和收入的增长，物价都是在持续上涨的。几乎没有什么物价会在上涨之后又跌下来的。所以说房子的价格也是一样。再加上房子本身还是居民家庭资产的重要组成本部分，就更难下跌了。毕竟房子拥有的属性已经不仅仅是单纯的居住属性了，而是兼顾居住、投资、理财、保值等诸多属性。

所以说房价上涨了为什么就一定要跌呢?不跌楼市就发展不下去了吗?