房贷利率转换定价日即将到来你的合同重签了么?

来源：娱乐故户口网易号时间：2020-08-04 10:12:25

按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。还有不到一个月的时间，LPR+加点利率or固定利率，你的合同重签了么?

LPR是什么

2019年8月25日，央行发布公告，明确新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。自此新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2019年12月28日央行发布公告，宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案!规定，2020年3月1日起至8月31日，大部分存量贷款要“重新定价”，到底是转成浮动利率还是固定利率?

选LPR还是固定利率?

央行其实给房贷族出了一道必选题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?

选择一，选择固定利率。选择固定利率后，就意味着维持当前利率水平不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不受LPR利率变化影响。

选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

应不应该转换为LPR利率?

很多人表示看不懂LPR加点这个是怎么转化的，还有小伙伴担心自己本来是下浮利率，转化之后利率是不是就变高了，小编以数字说话，举例说明一下。

固定利率：假设当时签贷款的时候基准利率是4.9%，无论当时银行利率是基准利率上浮还是打折，你的合同都会保持着当时的利率不会变化，直到还清!

浮动利率：

例一：原房贷为基准利率上浮

假设原房贷利率是上浮10%，那么实际执行的利率是4.9%*(1+10%)=5.39%，那你的原房贷利率与4.80%相减，即：5.39%-4.8%=0.59%，加点值就是0.59%。

例二：原房贷为基准利率

假设原房贷利率是基准利率，那么实际执行的利率是4.9%，那你的原房贷利率与4.80%相减，即：4.9%-4.8%=0.1%，加点值就是0.1%。