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8月第一周非省会城市房价数据出炉一二线城市房价会下跌吗？

来源：彭叔说财经时间：2020-08-11 08:35:25

2020年8月第一周全国非省会重点城市房价数据出炉，现在全国非省会城市里面，房价最高的三个城市是：

第一名：厦门，当前二手房挂牌价为45985元，二手房挂牌价本周下跌36元。

第二名：三亚，当前二手房挂牌价为26935元，二手房挂牌价本周下跌23元。

第三名：宁波，当前二手房挂牌价为23345元，二手房挂牌价本周下跌10元。

第四名：珠海，当前二手房挂牌价为20825元，二手房挂牌价本周上涨33元。

第五名：苏州，当前二手房挂牌价为19475元，二手房挂牌价本周下跌12元。

第六名：绍兴，当前二手房挂牌价为16166元，二手房挂牌价本周上涨18元。

从这个全部非省会城市房价来看，感觉国内的房价最贵的区域主要还是分布在广东、福建、江苏、浙江这几个经济比较发达的城市，而且从城市所在的数量来看，广东是排名第一多，浙江排名第二多，这点有可能是因为这两个地方炒房客数量最多，从而就把整体房价都给炒高了。

很多人都说未来三四五六线城市房价会先跌，只有一二线城市房价能稳定上涨，但是彭叔对点却不认同，因为如果一二线城市房价不下跌的话，那么三四五六线的房东看着一二线城市房价没跌，他们的心理预期就不会减少，从而也不会选择降价卖房，然后就会变成全国房价都是横盘的样子。

为什么彭叔会认为一二线房价会先跌，然后才到三四五六线，这主要是因为房产的金融属性，很多人都知道买房需要贷款，只要贷款了，就是自动加了杠杆，拥有了金融属性，而在三四五六线城市，贷款买房的人数量远远低于一二线城市，所以从抗风险的角度来看，也是一二线房价最先扛不住。

如果说三四五六线房价要抢在一二线城市之前下跌，那么只有一个可能，就是房产税或者空置税出台，这将增加三四五六线城市的持有房产成本，这是三四五六线楼市最大的死穴，毕竟这些小城市对人口的吸纳力远远不如一二线城市，只要增加了房产持有成本，那么一二线城市还能死扛，这些三四五六线城市是肯定扛不住的。

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