房价虚高三四线楼市房价下跌风险大

来源：楼盘网时间：2020-08-13 08:37:18

现在越来越多年轻人选择“在一线城市工作回三四线城市买房”，不过当大家真的决定去三四线城市买房之后就会发现，原来在不知不觉之间三四线城市的房价也涨到了一个非常恐怖的水平了。去年的时候就有数据显示中国64个三四线城市的平均房价达到了11370元/平米，要知道现在一些省会城市的房价也就是这个水平，更何况三四线城市的局面收入远远低于省会城市，所以在三四线城市买房并不比在一二线城市买房容易多少。那么问题来了，到底是谁把三四线城市的房价推到了一个这么不合理的地步呢?未来三四线城市房价还能下跌吗?

关于三四线城市房价上涨这个问题，其实原因很简单，就只有一点：那就是大量外来资金涌入。大家都知道如果单纯依靠三四线城市本地的支撑的话，那么三四线城市的房价绝对不会出现大幅度的上涨，甚至还有可能会出现下跌，所以三四线城市房价上涨的原因就只有外来因素的支撑了。大家可以看到在过去这几年里有很多知名房企在布局三四线城市，这些开发商带来了大量资金，炒高了三四线城市的地皮价格，在面粉价格上涨的背景下面包的价格当然会出现上涨。另外除了带来的资金之外，投资炒房者也带来了大量的资金，特别是在楼市调控的初期因为一二线城市限购的原因，这些城市炒房者就只能把资金投入到三四线城市，最后的结果就是房价出现大幅上涨。

外来资金推高了三四线城市的房价，但这些外来的资金迟早都是要离开的，一旦这些资金逃出三四线城市，那么三四线城市的房价肯定会出现下跌。对此知名财经专家尹中卿就曾经说过：三四线城市房价大落风险大!因为三四线楼市缺乏必要的人口和经济支撑，根据数据显示目前三四线城市的住房空置率大概在26%以上，部分城市甚至接近40%，例如山东临沂城区房产空置率就达到了39.97%。为什么三四线城市会出现这么高的空置率，就是因为三四线城市人口没办法有效的消化房产，很多房子盖出来根本就卖不掉，就算卖掉了也是没人居住的房子，总的来说就是房子比人多。

明明所有迹象都表明三四线城市的房价会下跌，那为什么现在三四线城市的房价还没出现下跌呢?其实原因很简单，因为现在三四线城市根本就没有接盘者，所有人都知道未来三四线城市房价会有可能出现大幅度下跌，都不愿意在房价高点的时候高位接盘，市场没有成交房价当然不会下跌。不过三四线城市已经有房的业主也没必要太过于担心，因为稳定才是楼市发展的大趋势，在国家的政策调控下就算未来三四线城市的房价会下跌，但也只能是小幅度的下跌，业主不会因为房价下跌而出现破产。