去年涨了6.5％房价为何还不下跌？只因还未摆脱这两大依靠

来源：楼盘网企鹅号时间：2020-08-13 11:33:20

去年涨了6.5%，房价想要下跌，必须摆脱两大依赖!

房价为何还不下跌?只因还未摆脱这两大依靠

从2016年底开始的新一轮楼市调控到现在已经持续了4年时间，说实话市场上的房价并没有出现大规模的下跌，只是部分城市的房价有所下降，但整体来看全国平均房价依旧呈现上涨趋势。2018年全国平均房价上涨了10.7%，2019年上涨了6.5%，就算是今年上半年房价也上涨了1.27%，很明显中国的房价只是在涨幅方面出现了收窄，也许未来房价的涨幅会慢慢合理，但跟大家想要的下跌却还有很大差距。如果房价不能出现下跌，那么居民依旧要承受巨大的购房压力，毕竟房子已经成为了生活中必须要买的商品。在笔者看来，如果房价想要下跌就必须要摆脱两大依赖：

摆脱城市发展对房产的依赖

中国的城镇化之所以能出现突飞猛进的发展，其实在很大程度上就是因为房地产的刺激。根据数据显示2019年全国GDP总值是99万亿，而房地产成交额就达到了16万亿，房地产对于在经济发展中的占比都将近六分之一了，可见房地产对于城市经济发展的影响有多大。房地产对经济发展的作用这么大，一些小城市的经济发展甚至就完全依靠土地财政。去年年末发布的城市发展规模报告上就显示，中国有接近180座城市，50%的经济发展与房地产行业相关!可以说房地产就是当前城市经济发展最大的动力，如果不能摆脱城市经济发展对房地产行业对的依赖，那么房价就不可能出现下跌，到时候经济不涨了谁能负责?幸好随着经济结构调整，这个问题正在慢慢得到改善。

摆脱家庭财富对房产的依赖

笔者一直都在强调的一点就是现在房价下跌的最大障碍就是购房者自己。此前西南财经大学联合广发银行发布的《2018中国城市家庭健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%。也就是说普通家庭有差不多8成财富凝聚在房产上，如果房价出现下跌那么中国家庭的财富就会出现巨大缩水，这是绝大多数家庭都不允许的，因此房价想要下跌就要摆脱家庭财富对房产的依赖，只有但房产不再对家庭财富造成巨大影响之后，市场上的房价才有可能下跌。而要做到这一点那就要想办法开拓中国普通家庭的投资渠道，因为房产之所以能在中国家庭财富中占据这么大的比重，其实就是因为大部分人只能通过买房实现财产保值，如果有其他财产保值渠道，大家还会买房吗?

以上两大依赖就是现在阻碍中国房价下跌的最大问题，一旦能摆脱掉这两点，那么中国房价就会很快迎来下跌的可能，毕竟不管是从政策环境来看还是从市场环境来看，中国的房价都必须下跌。唯一的问题就是，中国楼市经过二十多年的发展，想要摆脱以上两大依赖并不是短时间能完成的时间，所以中国房价下跌可能还需要很长一段时间才会出现，而在此之前那就需要政策来限制房价，坚决不能让房价出现大幅度的上涨。现在看来这一轮楼市调控政策就做的很好。