证监会推动公募REITs加速落地 整合多方资源筹备项目申报

证监会于8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(下称《指引》)，公募REITs即将问世，基金公司多举措全力推进业务布局，争抢首批试点资格。一方面，基础设施项目申报如火如荼，另一方面，基金公司通过内部转化、外部引进等多个渠道扩充人才队伍。

整合多方资源筹备项目申报

在公募REITs产品申报和推出之前，基金公司需要上报相关基础设施底层项目。记者了解到，目前已有公司上报项目，更多公司正积极准备，或将于近期上报。

沪上一位公募市场部人士透露，“《指引》一公布，我们就申报了之前已筹备好的项目。我知道的就有好几家机构也申报了项目，质量都不错。”

前海开源基金公募REITs业务负责人范熙武表示，公司在按照证监会、发改委规定的试点领域积极拓展基础设施REITs项目，相关筹备工作进展顺利。招商基金则称，公司目前和券商、银行等金融机构密切合作，积极储备项目，参与公募REITs业务。

红土创新基金固定收益部总监陈若劲介绍，“公司正在积极准备项目申报。股东深创投集团不动产投资团队在基础设施证券化领域，拥有丰富的投资经验和扎实的项目积累，项目储备池中有一批符合《指引》要求的项目可作为后续公募REITs产品的可投对象。”

中航基金总经理刘建透露，“我们计划申报首钢集团的垃圾焚烧发电项目。该项目的收入主要来自两部分：一是垃圾分类、焚烧，二是热能发电。”

新华基金表示，公司两家股东在ABS、类REITs业务上积累了较多潜在客户，计划申报相关项目。

基金公司积极申报基础设施底层资产，但寻找优质基础资产项目的难度仍然不小。刘建直言，现在找项目不容易。涉及国有资产的项目，需要协调各种关系，难度比较大;民营项目，要有很强的竞争力才能拿到。

北信瑞丰基金和国投瑞银基金均表示“尚未申报项目，从前期调研的情况看，寻找符合要求的基础资产项目存在一定的难度。”德邦基金认为，此次公募REITs或优先支持补短板行业，项目普遍投资回收期长、持有期收益低，是基建项目中比较难啃的“硬骨头”。

内培外引组建公募REITs团队

公募REITs市场空间广阔，把握机遇的关键还是人才。多家公募在投研团队和机构设置方面已经展开调整及规划，补充相关岗位人员。

红土创新基金表示将调动最专业的投研团队参与项目开发及尽调，已成立基础设施投资部作为未来开展公募REITs产品投资的主要业务部门。在引入深创投集团不动产基金团队有相关经验的人员之外，还在积极从外部寻找人才资源。

新华基金专门筹建了一级REITs投资部门，计划按照监管要求配合专业的投资和运营团队，安排专业人员对接新产品的投资研究和运营服务。人才来源方面，一是从股东的REITs业务团队内部挑选，二是市场化招聘。

“中航基金将成立基础设施投资部，招聘了一些具备REITs投资经验的人员，一个月应该能够到位。我们将会形成一个比较大的REITs投资团队，未来除招聘具有不动产投资经验的人才，还打算招聘评估师、税务师、律师等，因为以后有很多项目要上市。”刘建表示。

静待相关配套政策出台

全力筹备REITs产品、争取成为首批试点机构的同时，基金公司也在等待相关配套制度政策的进一步明确。

德邦基金表示正全力推进公募REITs试点项目，德邦资管已在德邦基金组建了联合项目组，全力冲刺首批试点。

“公司股东深创投集团正在积极配合深圳市政府推出公募REITs产品的相关准备工作。红土创新基金将借助深创投集团的丰富经验和资源，积极备战公募REITs产品。”陈若劲说。

谈及产品设计，建信基金表示，公募REITs具有不同的基础资产类型及基础资产特性，以及不同的原始权益人，管理人将在合规基础上结合各标的的个性化情况进行产品设计。

刘建直言，“我们争取第一批申报公募REITs产品。产品设计上，总体是‘公募基金+ABS’结构。但最终采取什么样的交易层级和架构，还需要监管部门明确。预计未来监管会出台估值、流动性管理、交易管理和信披披露等方面的细则，税收等问题也需要解决。”