明年起契税将上涨？契税上调对房价有什么影响？

来源：麒麟谈财经企鹅号时间：2020-08-18 10:40:49

8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。新通过的契税法中明确指出，购房的契税为首套房3%，二套房5%，将于2021年9月1日起正式施行。

该消息公布以后，一时间网上出现了很多“房价要涨”之类的声音。特别是一些房产销售中介，更是不断在朋友圈里发文，以此为由“劝人”买房。而很多未购房者在看到这一消息的时候，也确实非常紧张，认为房价可能会出现新一轮的上涨，因此一改之前观望的念头，开始将买房这件事提上日程。那么，从明年9月份起，契税真的要上涨，房价也要随之上涨吗?

事实上，这种说法完全是对契税法的误读，或者说借机“炒作”。据了解，契税法虽然是3—5%，但由于很多地区都对契税有一定的优惠政策，因此各城市实际的契税其实并没有那么高。以杭州市为例，契税长期以来都保持在1—2%的水平。除此之外，国家税务局也明确表示，关于上调契税的说法是不准确的。是误读。

不过，对于大部分刚需未购房者而言，经此一事之后，他们对于买房这件事情的态度难免不会发生一些改变。众所周知，从去年开始，受到调控政策的影响，楼市里的购房需求就减少了很多，大量未购房者都持“观望”态度。而在进入今年以后，一场突发事件的出现，更是让不少人暂时打消了购房的打算。然而从近期楼市的表现来看，刚需购房者可能很难等到他们想要的结果。

关于这一点，其实细想一下就知道了。很多未购房者之所以持观望态度，主要原因就是担心自己前脚买过房子，后脚房价就会出现下跌。而一旦这种情况出现，就意味着自己“买亏”了。久而久之，楼市就形成了一股“买涨不买跌”的风气。但是大家有没有想过，既然所有人都不看跌，那房价又怎么会跌呢?而这也是为什么，开发商很少降价的原因。因为降了之后，买房的人反倒会减少很多。

其次，就算降价，那么降价的幅度多少才合适呢?关于这个问题，不同的人肯定有不同的答案。可能在张三看来，降10万他才会买，但在李四看来，不打个“1折”自己是不会买的。此外，即便降了一部分，恐怕很多人还认为再等下去会继续降价。由此可见，持长期的观望态度是没有必要的。

比如中央财经大学经济学教授王福重就认为：越是低收入的人群，越是应该早买房，决不能抱着“等房价降了再买”的想法，这种想法是非常危险的。在王教授看来，在我国楼市发展的二十多年里，房价整体都保持着上涨态势，这已经很能说明问题了。

综上所述，在买房这件事情上面，其实还是那句老话，如果是买来自己住，那么什么时候买房都可以。如果一味观望，到头来可能还会得不偿失。对此，大家怎么看呢?欢迎留言讨论。