如果房价下跌30％会有怎样的后果？专家这样说

来源：徐哲爱美丽企鹅号时间：2020-09-21 11:36:41

房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损10%，因为不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相当于把房子卖了，还欠银行10%。

举个例子：张三100万买了房子，首付20万，按揭80万，然后每个月月供，现在房子突然跌到70万，那么张三的房子就只有70万了，但是张三还欠银行80万，现在就是把房子卖了，不仅房子没了，20万首付也打水漂了，张三还欠银行10万。张三会怎么样?可能会发生断供弃房的选择。

还有人说了，房子一直在涨价，大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高，所以即便跌去了30%，他还是赚的，对于这个问题，我们也可以做一个简单的计算题。

举个例子：张三100万买了房子，现在房子涨价43%(为什么选择43%?后面有说明)，那么房子价值143万，当时首付20万，按揭80万，现在房价下跌30%，那么房价正好回落到100万，那么张三是坐了一次过山车，所以这个43%就是一个临界点，超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的，只要涨幅低于43%，那么房价跌30%，必然就是亏损的。

房子是财富，财富缩水的后果是什么?中国的房地产市值大概是40万亿美元左右(这个数据是笔者曾经做的粗略计算，和网上流传的65万亿美元的结果不同)，房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富，也就是84万亿人民币的财富，2018年中国的GDP也才90万亿人民币，相当于全国人民白干了一年。

2、影响二：影响产业链

房价下跌，必然导致房地产行业萧条，相关的行业也会受到波及，这点可以参考汽车行业，最近一年汽车行业负增长，整个上下游产业链都受到强烈的影响，而房地产市场比汽车市场要大得多，影响更加广泛。

建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条，就业受到影响，引发失业潮，2018年商品房销售金额是15万亿元，如果再加上装修的产值，这个金额会更大，接近20万亿，而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候，想过会是什么样子吗?

当企业倒闭，工人失业，收入下降，然后再恶性循环，后果会是什么?

3、影响三：金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式，目前房贷余额大概是27万亿人民币，是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆，如果再加上他们的这个数据将更加庞大，2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试，银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%，这是一个极限红线，房价下跌，导致银行的坏账大幅增加，断供弃房，导致房价进一步下降，然后导致产业链萧条，收入减少，进一步导致断供，断供再弃房，房价再跌，这就是一个恶性循环!

美国通过量化宽松才走出当年的次贷危机，美国因为美元是世界通用货币，所以量化宽松相当于是让全世界替美国的危机埋单了。

以中国经济体量，而人民币并不是国际国币，自己能够消化这样的代价吗?