台北明星学区房跌破行情 大安区最多跌18%
来源：当代财经网时间：2016-12-27 11:02:06
蛋黄区明星国小跌幅明显
大安区最多跌18%
比如位于大安区的国北教大附小，2014年大安区房价每坪84万3，000元，该校周边每坪则要89万3，000元，比大安区整体行情高出6%；然而，2016年大安区房价每坪87万元，下跌约3%，该校周边的房市却下跌了18%，每坪仅剩73万6，000元。
造成学区宅光环不再的塬因，大家房屋企画研究室主任郎美囡说明，在上一波房价起飞前，也就是约12、13年前，许多夫妻为了结婚生子而选择买自住的物件、搬进交通便利的市中心，兼顾自身工作与孩子就学；后来学区周边房价高升，多数家长不堪负荷，买不起3房，只好改买2房、或甚至是小套房，让孩子设籍就读明星学校，同时等待房价上涨出售赚价差，但全家人却购屋搬到蛋白区。近2∼3年，房价虽反转，但台北市的购屋所得比仍在15倍以上，多数家长仍负担不起，还要担心买房后，可能被套牢，乾脆放弃移往郊区。
台湾房屋復兴台大特许加盟店店长潘永承也提到，蛋黄区的明星学校周边多半是开发成熟的地段，以国北教大附小周遭来说，多是屋龄30年以上的中古屋，那时期兴建的物件以3房、4房、坪数介于30坪∼45坪的为主，目前总价约2，500万元∼4，000万元，这样的价格区间在房市反转的氛围下并不受欢迎。因此该校周边的房市，以大楼来说，今年每坪75万元∼80万元，但去年每坪80万元∼85万元，甚至还有成交9字头的纪录。
另一塬因就是少子化问题日渐发酵，从国家发展委员会的人口推计数据来看，未来10年，每年平均减少约5，600位国小学童、5，500位国中学生。需求逐渐减少，房价支撑性也跟着减弱。潘永承提到，最近2∼3年，专门为了学区而来购屋的家长明显减少。
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