台北明星学区房跌破行情 大安区最多跌18%
来源：当代财经网时间：2016-12-27 11:02:06
蛋白区学区宅亦难支撑
与区域行情价差逐渐缩小
在这波蛋黄区学区宅下跌的浪潮中，蛋白区的学区宅也没有突出表现。张瀞匀分析，状况同样是跌多涨少，但多数并未跌破区域行情，而是愈来愈贴近区域行情，新北市11所明星国小，仅2所学区周边住宅低于区域行情，其他则与区域行情每坪相差8，000元∼3万6，000元，且价格落差正在收敛中。
比如汐止区的青山国小，2014年该校周边每坪38万4，000元，汐止区则为每坪32万5，000元，每坪价差为5万9，000元，然而今年该校周边每坪34万8，000元，区域行情则为31万6，000元，每坪价差缩小至3万2，000元。
郎美囡提醒，许多年轻父母移往蛋白区购屋，不代表蛋白区的学区宅看涨，因为流入蛋白区买房的年轻父母多数无追价能力，加上新兴重划区还有大量建案陆续完工释出，供给量过大只会拉低房价。
在这波房市景气循环下跌的走势中，学区宅将逐渐与区域行情贴近，除非有其他重大利多支撑，否则学区宅的优势将愈来愈弱。
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