台北明星学区房跌破行情 大安区最多跌18%
来源：当代财经网时间：2016-12-27 11:02:06
实价登录最新（2016年4月）成交行情
景观决定房价 红树林站价差近3成
◎淡水信义线（剑潭站、士林站、红树林站）
1. 信义房屋剑潭店专案经理欧俊毅分析，上个月应是成交位于承德路四段、屋龄约20年的「圆山金城」国宅，该案车位无独立产权，故换算后会拉低平均单价，目前每坪48万元∼50万元，本月大楼行情是回归正常平均值。剑潭站周边步行10分鐘内的大楼，屋龄多在8∼10年，每坪7或8字头，若步行超过10分鐘，则多为屋龄20∼30年的大楼，单价每坪约50万元。
2. 信义房屋士林文林店店长柯佑纬表示，本月有几笔物件无拆算车位，所以拉低士林站大楼行情统计，一般大楼行情如下：屋龄10年内每坪75万元∼85万元、屋龄10年以上每坪65万元∼75万元，另外中山北路五段沿线多为豪宅，单价都在每坪百万元以上；公寓部分，屋龄多在25∼35年，每坪55万元∼65万元。
3. 红树林站大楼行情较上月落差近3成，信义房屋红树林店店长许昱闵表示，因为捷运站第1排、第2排价位落差大，第1排有景观优势，若看东侧山景，每坪单价35万元∼40万元，若看西侧红树林及河景，每坪则要40万元以上，而第2排的物件则因为没有景观，每坪25万元∼30万元，也因此造成统计起伏较大，另外，该区屋龄多在5∼15年间。（文◎林帝佑）
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