大发地产逆势扩张总土储货值近千亿 前7月完成年度销售目标80%

在行业增速放缓的情况下，大发地产依然在寻求高质量下的高增长。

近日，大发地产(06111.HK)发布正面盈利预告。公告显示，集团预期今年上半年纯利同比增加超过150%，公司拥有人应占利润同比增加超过40%。

根据此前公告，2021年上半年，大发地产与附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约258.09亿元，同比上升约130%。

在深耕长三角和成渝都市圈的定位下，大发地产管理层曾提出2021年销售目标为360亿，同比增长20%。按此计算，今年前7个月，大发地产已完成年度目标的80%。

大发地产销售额的高增长，得益于公司的优质土储。截至2020年底，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超过32%;总土储货值约1000亿元，同比增长超过41%。

长江商报记者注意到，在“三道红线”的监管政策下，大发地产成为第一批达标房企。而其稳健的财务状况得益于出售资产换取现金流。

据不完全统计，去年下半年，大发地产接连卖掉4家子公司股权。之后，大发地产在2020年底顺利降为绿档。

前7月完成年度销售目标80%

大发地产是一家总部位于上海，深耕长三角地区及成渝都市圈，专注于住宅物业开发及销售的房地产开发商。

2021年上半年，大发地产与附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约258.09亿元，较2020年同期上升约130%;累计合同销售面积约159.04万平方米，平均销售价格约为每平方米16228元。

根据克而瑞研究中心发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，大发地产位列全口径销售榜第70位。此前，大发地产曾提出2021年销售目标为360亿，同比增长20%。按此计算，今年前7个月，大发地产已完成年度目标的80%。

2020年，大发地产合同销售额约为303亿元，同比增长44%;合同销售面积约205万平方米，同比增长32%;合同销售均价为14826元/平方米，同比增长9%。报告期内，大发地产实现营收91.88亿元，同比增长24%;净利润同比增长19%至7.15亿元;毛利润则同比增长13%至19.18亿元。

国际著名投行美银证券发表债劵研报告指出，大发地产2020年的总现金同比增55%至约人民币73亿元、净负债率同比下降17个百分点至61%、剔除预收账款后的资产负债率约69%、总现金短债比维持在1.4倍，已满足“三道红线”政策绿档要求。

长江商报记者注意到，大发地产的稳健财务状况得益于出售资产换取现金流。6月9日，大发地产发布公告称，将出售重庆融阙置业有限公司的90.84%股权、上海瀚颜实业发展有限公司的100%股权。

大发地产表示，融阙及瀚颜出售事项将改善本集团的资产周转率并产生额外现金流入，将提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力。

据不完全统计，去年下半年，大发地产接连卖掉4家子公司股权，而被转让股权的子公司分别位于上海、宁波、芜湖等长三角城市。

得益于降负债的效果及稳健的财务数据，2021年大发地产先后获多个机构推荐。其中，招银国际证在6月发表研究报告，首次覆盖大发地产，给予公司「买入」评级，目标价8.32港元，较此前股价有近20%上涨空间。

深耕长三角及成渝都市圈

大发地产成立于1996年，2018年才跻身地产百强行列，成功在港股上市。此后，公司一改其稳重低调的风格，变得激进高调。

规模扩张体现在拿地上，大发地产践行“1+1+X”战略，深耕长三角城市群、成渝城市群，布局两大国家黄金城市群，同时战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

大发地产2020年新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。截至2020年底，大发地产已在长三角及成渝都市圈运营83个项目。

从2018年开始，依托于分散区域风险的战略，大发地产开始在成渝城市群“攻城略地”，当年就拿下重庆巴南、成都邛崃两宗土地。

此后，大发地产毫不掩饰其在成渝城市群深耕的决心，不断积极拿地，扩充土储，意欲再造一个“大本营”。

2020年报显示，大发地产全年新增22个优质地块，总估计规划建筑面积约为2.8百万平方米，平均地价约为5759元/平方米。其中，成都、重庆和绵阳等西南区域城市的土储面积占比达到26%，而成都一城的比例更是高达18%。

进入2021年，大发地产继续在土地市场精准“狙击”。公司一季度先后获取温州、丽水等地。这也是大发地产首次进入丽水。3月份，大发地产分别以28.13%和53.89%的溢价率，竞得南通市通州区钟秀东路北侧、金安路西侧宗地地块和丽水市莲都区地块。6月，大发地产3.9亿元竞得成都青白江54.5亩地块，溢价率10.26%。

在深耕长三角和成渝都市圈的定位下，大发地产对2021年完成360亿的销售目标颇具信心，其信心一方面来自于2020年向上的业绩和向下的负债指标，另一方面则来自于公司的城市分布及可售货值。

截至2020年底，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超过32%;总土储货值约1000亿元，同比增长超过41%。

长江商报消息●长江商报记者赵洁