东旭蓝天公司介绍：

　　公司1994年8月在深圳证券交易所上市，是国内老牌上市企业（原股票名：宝安地产，现股票名：东旭蓝天，股票代码：000040）。2011年5月，公司名称由“深圳市鸿基（集团）股份有限公司”变更为“宝安鸿基地产集团股份有限公司”。公司转型成为一家具有成熟房地产开发经验和较高品牌知名度的专业房地产上市公司。2015年，公司再次完成股权结构的调整，东旭集团成为公司控股股东，公司收购东旭新能源投资有限公司100%股权同时承接东旭集团光伏发电业务板块。这标志着公司在原有房地产业务以外，正式进军太阳能光伏发电领域，形成了房地产与新能源双轮驱动的主业格局。经过业务优化后的东旭蓝天焕发了新的活力，未来在现有业务稳健发展的基础上，公司将积极探索光伏建筑一体化的发展模式，融入“绿色环保”的现代化居住理念，形成独特的市场竞争优势，实现房地产业务与光伏发电业务的协同发展，强化公司整体竞争力，提升盈利水平，使企业经营状况走上健康快速发展的道路。

　　东旭蓝天经营范围：

　　房地产开发与经营;投资兴办实业（具体项目另行申报）;仓储;物业管理;光伏电站投资、建设、运营、维护及管理服务;光伏发电技术及设备的研发;光伏发电项目技术咨询;光伏发电设备的制造、批发零售（最终以工商行政管理部门核准的经营范围为准）。

　　东旭蓝天基本资料： 

　　东旭蓝天经营评述：

　　2016年是东旭蓝天大举进军新能源产业的开局之年，也是公司全面启动光伏电站建设的开篇之年。2016年6月，公司95亿元非公开发行股票工作顺利完成，光伏电站项目建设能力大大增强，公司在电站开发、建设、运维和战略规划布局方面的工作也在有条不紊快速推进。同时，公司原有地产业务也在精细化管理、优化销售策略去库存等方面取得突破。报告期内，公司实现营业收入37.74亿元，同比增长约126%;实现净利润1.75亿元，同比增长183%。报告期末，公司总资产173亿元，净资产110亿元。

　　东旭蓝天核心题材：

　　要点一：所属板块　房地产 广东板块 节能环保 深圳特区 太阳能 新能源

　　要点二：经营范围　房地产开发与经营;投资兴办实业（具体项目另行申报）;仓储;物业管理;光伏电站投资、建设、运营、维护及管理服务;光伏发电技术及设备的研发;光伏发电项目技术咨询;光伏发电设备的制造、批发零售（最终以工商行政管理部门核准的经营范围为准）。

　　要点三：光伏电站投资、建设、运营，房地产开发与销售、物业管理等　一、新能源业务公司自战略转型以来，新能源业务板块已成为公司主营业务收入的主要来源之一。2016年6月，公司完成非公开发行股份募集资金投资建设1.15GW光伏电站项目，报告期内公司还承接了大量光伏电站工程建设业务，公司新能源业务发展进入了新阶段。此外，公司搭建的光伏电站远程集控智能运维系统已投运，实现了光伏电站数据采集、数据存储、智能化故障诊断、运维管理的全生命周期能源管理。二、房地产业务公司房地产业务目前仍以商品房销售和存量物业租赁运营为主，产品主要为住宅商品房。在建在售项目主要集中在深莞惠、陕西、湘潭等地，在项目所在地区具有较好的品牌效应和市场认知度，累积了一定的客户资源。

　　要点四：房地产与新能源　在世界经济持续增长的过程中，煤炭、石油、天然气等传统化石能源资源消耗总量增长迅速，化石能源的大量开发利用已成为造成自然环境污染和人类生存环境恶化的主要原因之一，寻找新兴能源替代传统化石能源、减少碳排放已成为世界主要国家关注的热点问题。根据21世纪可再生能源政策网络发布的《2016年全球可再生能源现状报告》：可再生能源装机量在2015年创下新纪录，新增可再生能源发电装机容量约147GW，为历年最高。2016是中国房地产政策变化最多的一年，经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：年初因两会“去库存”目标，热点城市房价地价快速上涨，政策分化逐步显现。

　　要点五：高品质产品　公司全面推行“样板引路制”，在各项目全面推广“工法样板”，对工程质量做到事前控制，通过完善工程进度和质量考核的机制，保证项目开发整体的施工质量及进度，打造高品质产品，不断优化产品设计，跟踪设计全过程，做好施工现场成果把控与技术支持。严抓项目成本的监控及动态跟踪，及时发现偏差，及时采取措施。通过精细化管理的实行，产品品质不断提升。公司各具创意的产品得到了众多消费者的认可和厚爱，并多次荣获奖项与荣誉。

　　要点六：优质物业服务　物业管理作为房地产开发的配套服务，公司不断创新物业管理服务内容，进一步完善物业管理服务标准体系，提升管理水平，深入开展全过程、精细化的“优质管家服务”及“专心、耐心、细心、贴心、放心”的“五心服务”，获得了良好的市场口碑。

　　要点七：践行社会责任　公司提升企业效益的同时，积极践行社会责任。公司参与宝翠苑项目的保障房建设，将多年积累的开发经验运用其中，确保保障房与商品房同等高品质，为改善社会民生尽一己之力。

　　要点八：拟3.4亿收购星景生态 进军生态治理与环保行业　2017年5月2日公告，公司拟以自有资金向上海星景股权投资管理有限公司（下称“星景投资”）、卢召义、倪佳欢、陈祥福、陈栋、杨育、金永明、天津星景一家企业管理中心（有限合伙）（下称“星景一家”）、天津动力源企业管理中心（有限合伙）（下称“动力源”）等9名转让方（下称“转让方”）收购星景生态建设投资（苏州）有限公司（简称“星景生态”）100%股权，收购对价为人民币3.4亿元。公司股票将于5月3日（星期三）开市起复牌。

　　要点九：拟定增募资近50亿元加码光伏发电业务　2016年10月28日公告，公司拟以不低于11.80元/股的价格，向包括公司控股股东东旭集团在内的不超过十名特定对象非公开发行不超过4.11亿股，募集资金总额不超过48.52亿元，全部用于已备案完毕的太阳能光伏电站的投资建设。其中，控股股东东旭集团拟以不低于20亿元现金认购此次发行的股份。公司股票将于10月31日复牌。

　　要点十：签订重大光伏合作合同　2016年3月28日，宝安地产发布公告称，近日，公司全资子公司东旭新能源投资有限公司与中利腾晖光伏科技有限公司（以下简称“中利腾辉”）签订了光伏电站EPC战略合作协议，开展光伏电站项目建设。双方合作范围主要是东旭新能源承接中利腾晖提供的光伏电站设计、采购和建设（“EPC”）业务。东旭新能源资质达标，中利腾辉提供的年度工程数量不低于100 MW。公司此次与中利腾辉签署合作协议，有利于加强公司与其他单位在光伏电站项目建设方面的合作，提高公司竞争力。

　　要点十一：下调定增价格　2016年2月2日晚间公告称，由于近期国内证券市场变化，结合公司实际情况，公司拟调整2015年定增预案，其中定增底价拟由14.21元/股下调为10.96元/股，调整后发行数量不超过8.67亿股。根据调整后的方案，公司此次拟募集资金总额及募投项目保持不变，仍为95亿元，募集资金净额将投建总装机容量达1150MW的光伏电站。其中，控股股东东旭集团仍计划以不低于30亿元现金认购本次发行的股份。二级市场上，截至2月2日收盘，宝安地产股价报收于9.76元/股，仍低于上述调整后的定增底价。

　　要点十二：拟定增进军光伏发电　　2015年10月，公司拟定增集资金总额不超过95亿元；公司的控股股东东旭集团有限公司拟以不低于30亿元现金认购公司本次定增。此次非公开发行拟募集资金总额不超过95亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于累计装机容量为1，150MW的光伏电站项目的投资建设。公司拟通过本次非公开发行募集资金投资于光伏电站项目，实现对光伏行业的布局，形成房地产与新能源双主业发展的业务结构。

　　要点十三：光伏行业战略布局合作　根据2016年1月15日公告，公司与中建投信托签订《光伏行业战略布局合作意向协议》。双方拟在投融资、产业基金及资本运作方面展开深入合作。双方通过本合作意向协议的签订，建立起紧密的、可持续发展的战略合作伙伴关系，有利于将双方优势资源进行合理配置，积极推动光伏电站领域的产融合作，实现产业和资本的全方位合作，大力发展公司光伏产业，提升公司核心竞争力。

　　要点十四：土地资源　　控股公司鸿基物流经营盐田港后方陆域18.4万平米土地，拥有4.6万平米出口监管仓库和0.8万平米的进口保税仓库。

　　要点十五：关联交易-受让东旭新能源　　宝安鸿基地产集团股份有限公司拟与东旭集团有限公司签订股权转让协议，受让东旭集团持有的东旭新能源投资有限公司100%股权，转让价款以截至2015年8月31日东旭新能源经审计的净资产为基础协商确定为23101496.66元人民币。

　　要点十六：定增用于光伏电站项目建设　　宝安地产拟向控股股东东旭集团在内的不超过10名特定对象定增募资不超过95亿元，全部用于累计装机容量为1150MW的光伏电站项目的投资建设。其中，控股股东东旭集团计划以不低于30 亿元现金认购本次发行的股份。