公司简介

公司是一家历史悠久、实力雄厚的综合性上市公司，股票代码SH600067，公司主营业务为房地产开发和特种漆包线制造与销售，并涉足金融、新能源和健康养生领域。房地产业务是公司的支柱产业。冠城大通的房地产业务经过20余年的淬炼，目前主要以大北京、大南京为重点发展区域，项目分布于北京、南京、苏州、南通、福州等经济较为发达的地区。秉承“创新人居生活”的开发理念，公司以做精品为己任，先后在全国各地成功开发了近30余个中高端地产项目，总开发量达400多万平方米，产品涉及住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及城市综合体等多种业态，年开复工面积超过100万平方米。特种漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列，是中国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位。目前，拥有福州马尾、江苏淮安两个生产基地，年产量近7万吨，产品广泛应用于家电、汽车、电动工具、发电机等传统行业，以及新能源信息产业、航天航空、轨道交通、风电等新兴领域。“武夷”牌漆包线曾荣获“中国驰名商标”、“中国名牌产品”及“中国电器工业最具影响力品牌”。近年来，公司还积极寻求战略转型，寻找新的利润增长点。先后成立小额贷公司、基金投资公司，入股富滇银行，并购海外高端健康养生资产等。同时，现已布局锂电池、动力电池组等新能源领域，逐步完善新能源产业链，扎实推进产业转型。

经营范围

对外贸易;电器机械及器材，自动化仪表及系统制造、维修、销售，有色金属材料加工;五金、交电的批发、零售;房地产开发。”

基本资料

A股代码 600067

A股简称 冠城大通

证券类别 上交所主板A股

所属行业 房地产

总经理 韩孝捷

法人代表 韩孝煌

董秘 肖林寿

董事长 韩孝煌

证券事务代表 李丽珊

独立董事 林湜，陈玲，吴清池

经营评述

2016年，面对复杂的国内外经济形势，公司坚持“稳中求进、稳中求变”的发展战略，在坚持房地产和漆包线传统双主业稳健发展的同时，坚定不移地继续贯彻实施新能源行业转型战略，形成以传统房地产、漆包线+新能源业务为主要发展产业，并涉足其他投资的多元化战略布局。2016年，公司实现营业收入61.29亿元，同比减少17.20%;实现归属于上市公司股东的净利润3.22亿元，较上年同期增长51.34%;公司新能源锂电池项目初步实现试生产，战略转型迈出重要步伐。报告期内，公司实现营业收入61.29亿元，同比减少17.20%;实现主营业务收入59.83亿元，同比减少17.52%;由于本年度主要地产项目权益比例增加、漆包线销量增加且毛利率提高以及上年同期计提大额资产减值准备影响，公司2016年度实现归属于上市公司股东的净利润3.22亿元，较上年同期增长51.34%，利润来源仍主要为房地产业务和漆包线业务。

核心题材

要点一：所属板块　房地产 福建板块 福州新区 股权激励 海峡西岸 互联金融 前海概念 融资融券 三通概念 新能源 中证500 锂电池

要点二：经营范围　对外贸易;电器机械及器材，自动化仪表及系统制造、维修、销售，有色金属材料加工;五金、交电的批发、零售;房地产开发。”

要点三：房地产开发、漆包线生产销售　房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。漆包线是电磁线的一种，是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于变压器、家用电器、电动工具、电机等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。特种漆包线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。

要点四：房地产业　从长期来看，房地产市场在经历了高速发展期后将步入平稳发展阶段，政府在十三五规划纲要中也提到要优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行，促进房地产市场健康发展。2016年，预计房地产市场供给侧结构性改革将继续加强，但鉴于2015年末主要一、二线城市房地产市场火热，房地产调控政策将延续分类调控、因城施策的策略，对于存库量较大的三四线城市将延续宽松的政策环境，对于过热的一、二线城市的政策可能会逐步收紧。2016年，我们预计一线和二线热点城市量价仍将在高位运行，但是三四线城市库存压力仍较大，房地产行业区域性、结构性分化将进一步加大。

要点五：房地产方面　公司秉承稳健的经营策略。“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保冠城大通地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，多方面加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。

要点六：技术创新优势　公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。产品质量国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。“武夷”牌漆包线凭借其卓越的产品品质、顾客满意度和品牌知名度，荣获“中国驰名商标”称号。稳定的客户关系。公司目前已和国内外多家知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，每年都被多家客户评为优秀供应商。

要点七：控股股东增持　2016年7月4日，公司接到控股股东福建丰榕投资通知，其增持不超过公司总股本2%股份的计划已完成。丰榕投资自首次增持之日起至2016年6月2日，共增持公司股份1519.2万股;自首次增持之日起至2016年7月1日，丰榕投资累计增持公司股份2899.3万股，占公司已发行总股本的1.95%。丰榕投资已按增持计划要求及方式实施完毕。截至2016年7月4日，丰榕投资持有公司股份4.77亿股，占公司总股本32.084%;其一致行动人STARLEXLIMITED持有公司股份3038.91万股，占总股本2.043%。

要点八：房地产主业　2015年年报披露，公司房地产业务共实现合同销售面积30.89万平方米，同比增21.42%;受销售区域不同影响，实现合同销售额40.09亿元，同比减少10.91%;实现结算面积34.75万平方米，同比增69.76%;实现主营业务收入46.01亿元，同比增9.66%;实现利润总额8.60亿元，实现净利润5.54亿元。

要点九：漆包线主业　2015年年报期内，受漆包线下游行业需求减少及铜价波动影响，公司漆包线业务实现产量6.14万吨，同比减少4.21%;实现主营业务收入26.48亿元，同比减少17.58%;实现净利润5011.59万元，同比降11.40%。江苏大通漆包线生产基地因变频线市场份额不断扩大，各项主要经济指标较上年同期均略有增长。

要点十：股权投资业务　公司通过全资子公司福建冠城投资有限公司与福建省投资集团下属的福建省创新创业投资管理有限公司等合作方，共同参与设立相关股权投资合伙企业及资产管理机构，其中，公司参与设立的福建省新兴产业股权投资合伙企业(有限合伙)出资总额为人民币15.3亿元，公司认缴金额为人民币7.5亿元;福建冠城华汇股权投资有限合伙企业出资总额约1.5亿元，公司认缴金额为1.3亿元;福建冠城股权投资合伙企业(有限合伙)首期出资总额5亿元，公司认缴金额为2.3亿元。

要点十一：进军医疗健康　2015年12月，公司下属全资子公司冠城大通(香港)有限公司与淮安市中医院、淮安经济技术开发区管委会签署《关于共同投资医疗项目之合作协议书》，三方将在淮安市共同投资、参与医疗服务项目(包括医院及医养一体项目)，并成立冠城医疗管理(淮安)有限公司。

要点十二：2500万元投新能源车锂电池公司　　2015年5月5日公告，为加快公司进军新能源产业步伐，抓住国家大力发展新能源汽车的重大机遇，公司于5月5日与福建省投资开发集团有限责任公司下属子公司福建省福投新能源投资有限公司签署了《关于共同投资汽车动力电池项目之投资合作协议书》。公司将与福投新能源公司共同投资设立福建冠城瑞闽新能源科技有限公司，负责动力电池、电池组及充电技术等研发、生产、销售运营管理，该项目投资规模总额预计约人民币20亿元。项目公司首期注册资本为人民币5000万元，公司与福投新能源公司各出资2500万元，分别持有项目公司50%股权。

要点十三：8480万入股西安物华 进军锂电池行业　　2015年1月16日公告，公司将出资8480万元增资入股西安物华，获得其44.92%股权，与西北工业并列第一大股东。西安物华目前主营业务为锂离子电池正极材料，以及动力电池组的研发、生产、销售和服务。作为中国兵器工业集团公司下属成员企业，其除了为中国军队现代化提供产品和技术支持外，也在大力拓展民用市场领域，现其生产的正极材料供应客户有深圳比亚迪、珠海格力新能源等。公司2013年、2014年1-9月净利分别为-1590.18万元、-354.87万元。

要点十四：参股银行　公司初始投资12.1亿元认购富滇银行股份，持股比例10.53%，位列其第三大股东。2015年年报披露，期内富滇银行股权投资公司带来7500万元的投资收益。

要点十五：签订战略合作协议　　2014年5月，公司与江西国科军工集团有限公司签订了《战略合作协议》，公司拟与江西国科军工强强联合，就机电产品及特种漆包线的研发、生产、供应及其他军工产品配套合作等领域开展全面合作。根据协议，江西国科军工充分运用其在军品生产、科研、市场等优势，除在其自行研发、生产的产品优先采购、使用公司的产品外;还将协助把公司的产品向其他军工企业推介，共同为军品生产、科研及国防建设作出贡献。而公司充分运用其在机电产品及特种漆包线生产的行业领先地位，据江西国科军工的需求优先向其供应产品(包括日后研发的新技术、新产品)，保障其所需产品的供应等。此外，双方可据市场需要，整合各自的研发力量，优先合作，共同致力于高科技、新材料、新技术等高端军工产品的开发、生产。公司表示，上述协议的签订将促进公司与江西国科军工在机电产品、特种漆包线及军工产品方面的战略合作，进一步提升公司漆包线业务研发能力，拓展市场发展空间。

要点十六：参股小贷公司　2015年年报披露，公司参股包括福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司在内的4家小贷公司。2013年1月18日，公司与漳州市人民政府、福建省投资开发集团有限责任公司签订《关于设立小额贷款公司的合作框架协议》，三方在漳州市11个县(市、区)共同推进设立小额贷款公司，项目第一期投资不低于11亿元。另，公司参股设立福建武夷山市华兴小额贷款公司，初始投资1000万元，持有6.67%股权;参股设立福建莆田荔城区华兴小额贷款公司，出资1200万元，持有10%股权。

要点十七：互联网金融服务平台“海投汇”　2015年3月，公司全资子公司北京京冠出资3500万元，与京榕商共同组建冠城瑞富，公司拟通过冠城瑞富设立P2P网贷平台，整合现有金融类资产。冠城瑞富目前定位短期投融资服务平台，中长期定位为互联网理财借贷多元业务平台。2015年6月，控股子公司冠城瑞富运营的互联网金融服务平台“海投汇”上线。截至2015年年报期末，“海投汇”累计成交金额为1.83亿元。