荣安地产公司介绍：

公司始创于1965年，是宁波市第一家上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业，被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，是中国一线豪宅“荣安府”的完美缔造者。2005年7月被评为浙江省住宅产业十大领军企业，2010年7月获评宁波市“最佳效益企业”，在宁波市“纳税50强”中名列前茅。

荣安地产经营范围：

房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询;国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口，建筑智能化工程，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

荣安地产基本资料：

荣安地产核心题材：

要点一：所属板块　长江三角 房地产 深股通 浙江板块 证金持股 中证500

要点二：经营范围　房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询;国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口，建筑智能化工程，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

要点三：房地产开发　公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性;物业出租，即两栋商业写字楼出租是公司近两年来新增加的收入来源，收入规模稳定增长，但占比较小;物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长;近两年来，公司还涉足“代建”、“建筑施工”等业务，进一步延伸了房产开发链，对公司业绩形成有益补充。

要点四：房地产行业　2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险;另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。四季度在多城调控政策密集出台后，市场走势渐趋平稳。热点城市的市场热度开始回落，四季度成交量高位下调，新房及二手房价格涨幅也均出现回落。在土地市场上，2016年房企销售回暖及宽松的资金环境，使得土地市场明显回暖，供需两旺，重点一二线城市高价地块频出，诱发新一轮的调控。简而言之，随着因城施策在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市将面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

要点五：成本控制优势　企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效;在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩，有效控制了项目成本，提升了公司盈利水平。

要点六：区位品牌优势　公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司，具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土，做精做专，开发的产品屡获人居环境奖，荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响力和品牌溢价率。

要点七：稳健的财务管理　公司在项目融资及股权融资上将把控资金风险始终放在第一位，在有效把握融资机会的同时，控制了财务成本和风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来，实行了快速去库存的现金回笼政策，保证了充足的现金流，并较大程度降低了资产负债率，增强了抗风险能力。

要点八：经营情况　2016年，公司签约销售商品房1897套，实现签约收入340，408万元，销售回款337，323万元，较好地完成了年初制定的销售目标。根据公司的收入确认原则，2016年度公司主要营收来自于宁波香园一期、宁海凤凰城一期交付及台州金域华府的余房交付，特别是荣安香园一期的项目交付结转对2016年的利润情况产生积极影响。因香园一期、宁海凤凰城一期交付时间在2016年年底，截止2016年年末，公司只完成部分房源的交付手续，上述两项目的大部分结转收入将在2017年第一季度体现。因此，虽然公司在2016年销售情况良好，但2016年的营业收入和盈利水平未出现大幅上涨。2016年，公司实现营业收入17.27亿元，营业利润1.97亿元;归属于上市公司股东的净利润1.49亿元;基本每股收益0.0468元/股。

要点九：购买土地所有权　根据2016年2月2日公告，公司控股子公司宁波荣居置业以4.76亿元竞得宁波市火车东站潘火地段JD13-04-02地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积37278平方米，用途为普通商品住宅，出让年限住宅70年，商业40年。上述交易可增加公司土地储备37278平方米，有利于进一步稳定和提升公司未来的经营业绩。2015年11月3日公告，子公司宁波投创以67181205元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权。2015年9月29日公告，子公司宁波投创荣安置业有限公司以1.13亿元竞得浙江省宁波市鄞州区原向阳集团C地块的国有建设用地使用权。

要点十：签署战略合作协议　2015年7月20日公告，公司与九鼎投资签署《战略合作协议》，双方拟在大健康投资、金融投资以及其他股权投资等领域开展广泛合作。双方战略合作以合作投资作为切入点，深入发展PE/VC投资、产业购并、基金管理、人才培训等领域的合作，适时在北京等发达地区，建立双方合作的实体平台。

要点十一：设立子公司－香安资产管理股份有限公司　　2015年6月26日晚间公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司，子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本为人民币1亿元，公司以自有资金出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁波康瀚投资有限公司以自有资金出资1000万元，占注册资本的10%，经营范围包括资产管理、投资管理等。

要点十二：转让股权　　2014年5月，公司及公司全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司拟将所持有的宁波康园房地产开发有限公司48.6%、51.4%的股权分别以6784.56万元、7175.44万元的价格转让给宁波迪塞恩贸易有限公司。此次股权转让后，公司将不再持有康园房产的股权。宁波康园房地产开发有限公司注册资本2000万元，经营范围：房地产开发、经营；投资管理；自营或代理货物和技术的进出口，但国家限制经营或禁止进出口的货物和技术除外。截至评估基准日2014年4月30日，康园房产公司股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为13958.11万元。以此为依据，康园房产100%股权作价13960万元。公司表示，康园房产主要资产为荣安府少量余房，该项目于2012年12月开始交付，目前已进入尾盘销售阶段。另有荣安琴湾、荣安和院个别余房、商铺和车位等存量房。鉴于当前宁波本地楼市库存高企，整体销售压力加大。此次出售康园房产股权的目的在于快速去化库存，加快资金回笼。预计此次交易产生约11000万元的收益，出售资产所得款项将用于公司日常经营活动。