阳光股份公司介绍：

公司1997年实现借壳上市，2006年与新加坡政府产业投资公司（GICRE）旗下RecoShine公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。阳光新业专注商业地产领域，业务覆盖购物中心、城市综合体、高端综合项目等。为建立商业地产核心竞争优势，公司着力整合各类商业资源，构建起成熟的全价值链业务模式，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。凭借十余年的专业地产开发运营经验，公司已建立起以京津沪区域为重点，同时在全国范围发展和布局的业务规模。截至2015年中，公司已在全国持有、管理的商业地产项目共计29个，总建筑面超过130万平方米。

阳光股份经营范围：

房地产开发经营（取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动）;装修装饰工程（取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动）;自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

阳光股份基本资料：

阳光股份核心题材：

要点一：所属板块　房地产 股权转让 广西板块 举牌概念 壳资源

要点二：经营范围　房地产开发经营（取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动）;装修装饰工程（取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动）;自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

要点三：投资性房产出租、资产管理服务与房地产开发与销售　公司投资性房地产主要位于京津沪及部分二线城市。业态上主要为集中商业和办公：其中集中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业;以“新业广场”为代表的区域购物中心;以及以“新业中心”为代表的城市综合体。公司主要依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。

要点四：房地产　近年来，中国房地产行业及市场发生了深刻和巨大的变化。传统住宅开发已进入竞争激烈、集中度高、利润下滑、库存巨大的红海。中小房地产企业在住宅领域的生存机会越来越艰难。传统商业受电子商务及大量新项目入市竞争影响，也面临较大的经营压力。未来中国主要城市房地产将由增量市场进入存量市场，一线城市不良或低效资产的存量将显著增加，对存量资产的改造提升将是一个重要的市场机会。

要点五：经验丰富的管理团队　公司于2006年开始涉及商业地产，近10年来，在中国主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营，形成了一支超过300人的资产管理团队，核心团队成员行业经验均在10年以上，为公司主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。

要点六：清晰的发展方向和匹配的组织架构　在房地产行业进入白银时代，各家地产公司纷纷寻求转型之际，公司及时引入麦肯锡咨询对公司业务和发展战略进行梳理，制定了新的发展方向和轻资产业务模式，并形成了以对资产投资、改造、营运及退出为主线的全新组织架构。报告期内，公司大力实践了轻资产模式，新的方向和管理机制已逐步成为公司持续发展的核心优势。

要点七：更具建设性的资本结构　报告期内，由Leading Big Limited（中文名称：领大有限公司）接替新加坡政府投资公司成为公司第一大股东，使得公司发展与核心成员的利益捆绑在一起，将更具建设性的促进公司各项业务的快速发展，并为股东创造价值。

要点八：拟3.16亿元出售子公司北京瑞腾　2017年3月3日公告，公司拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托有限责任公司，股权转让价格为人民币3.16亿元，交易完成后大业信托持有目标公司100%股权。

要点九：获永磐实业举牌 持股比例达5%　2017年1月17日公告，上海永磐实业有限公司自2016年11月2日至2017年1月17日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股份37，495，625股，占公司总股本的5.00%。

要点十：外资背景地产公司　Reco.Shine.Pte.Ltd.为公司第一大股东，Reco.Shine及其控股股东，实际控制人实力将给公司提供更广阔的发展空间。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加坡政府产业投资公司的附属公司。新加坡政府产业投资公司是新加坡政府投资有限公司（GIC）属下负责房地产投资的机构。2016年2月5日公告，RECOSIACHINAPTELTD将其持有的公司第一大股东RECOSHINE100%股权以及对RECOSHINE的股东贷款转让给LeadingBigLimited。RECOSHINE持有21840万股公司A股股票，占公司总股本的比例为29.12%。上述交割手续已经完成，LeadingBigLimited通过RECOSHINE间接持有21840万股阳光股份A股股票，占上市公司总股本的比例为29.12%，新加坡政府产业投资公司不再为公司的实际控制人。本次权益变动完成后，公司无实际控制人。

要点十一：商业地产　公司专注于商业地产项目的持有，开发，招商和运营，着力整合各类商业资源，把控所有商业地产运作环节，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”

要点十二：合资设立菱华阳光和阳菱光辉　　2012年8月，公司全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司拟与菱华天津开发有限公司签署两份《合资经营合同》，双方拟共同出资设立两家中外合资公司，分别是菱华阳光（天津）房地产开发有限公司和阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司。菱华阳光注册资本为5.3亿元人民币，其中：北京瑞菱认缴的出资额为2.703亿元人民币，占注册资本的51%。阳菱光辉注册资本为3.1亿元人民币，其中：北京瑞菱认缴的出资额为1.581亿元人民币，占注册资本的51%。公司与菱华天津共同出资成立两家合资公司，旨在合作投资天津市津南区综合性房地产项目，如能顺利获得该土地项目，将增加公司的土地储备，给公司带来收益。

要点十三：收购天津德然　　2012年5月，公司及公司全资控股子公司北京瑞金拟与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议》，由公司全资控股子公司天津瑞尚收购杜然持有的天津德然商贸有限公司100%股权，股权转让款总计人民币163，363，931.15元，从而间接取得天津德然持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司70%的股权。本项交易完成后，公司将间接持有天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权，从而获得项目公司所持有天津西青区杨柳青综合体项目100%的权益。杨柳青项目所在区域天津西部西青区，区域未来发展潜力巨大；同时项目所在地为天津西青区杨柳青规划生态宜居、旅游度假资源核心区域，地理位置优越，公司计划将本项目打造为高档住宅、酒店式公寓、企业会馆及高档酒店为一体的综合体项目，建设标准为精装修。整个建设周期预计5年，待项目开发建设并投入市场，将给公司带来良好的收益，有利于公司的长远发展。

要点十四：增资世达物流　　2012年6月，公司拟与Reco Shine Pte. Ltd.按原持股比例（44%：56%）对公司参股公司沈阳世达物流有限责任公司进行增资，将世达物流的注册资本自20，270万元人民币增加至25，370万元人民币；同时，合资公司的投资总额自22，500万元人民币增加至3亿元人民币。世达物流将新增注册资本5，100万元人民币，公司认缴2，244万元人民币。世达物流经营范围包括：仓储服务（不含危险化学品仓储）、自有房屋产权出租、物业管理。截止至2011年12月31日，世达物流净利润为-19，569，028.58元人民币；截止至2012年3月31日，其净利润为-4，867，536.25元人民币。此次增资的目的旨在满足世达物流未来的资金需求，从而保障项目的运营和盈利提升，提高公司的投资收益。

要点十五：控股子公司竞得5宗地块　　2012年11月，公司控股子公司菱华阳光（天津）房地产开发有限公司和阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司通过竞买共获得5宗地块（合称“天津辛庄项目”），土地成交价款总计69，790万元人民币。菱华阳光、阳菱光辉将负责各自所获得的上述地块的开发建设。天津辛庄项目规划为综合性房地产项目，通过获得该项目土地使用权，公司增加了土地储备，扩大了公司地产规模，符合公司的长期发展战略，将给公司带来良好的收益。

要点十六：青岛城阳/千千树项目　青岛城阳项目位于青岛市城阳区流亭立交桥东北角，由公司控股子公司青岛滨海负责开发建设。项目土地规划用途为城镇混合住宅及商业用地，规划总建筑面积约14万平方米，其中，住宅建筑面积约10.1万平方米，商业规划建筑面积约2.12万平方米。

要点十七：烟台银河项目　项目位于烟台市福山区夹河岸西侧，由公司控股子公司烟台阳光新业负责开发建设。该项目土地规划用途为住宅及商业用地，规划总建筑面积约44.7万平方米，规划地上总建筑面积约43.03万平方米，规划住宅建筑面积41.32万平方米。

要点十八：北京长阳镇项目　2010年12月，公司全资控股子公司北京星泰房地产开发有限公司与京投置地联合竞得了北京市房山区长阳镇（长阳西站3号地）221563平方米土地，成交价款40100万元。根据约定，星泰公司和京投置地将按60%，40%比例成立项目公司。该项目建设用地60483平方米，建筑控制规模在71815平方米。预计总投资约90758万元，星泰公司按比例投资约54454万元。

要点十九：股权转让　2015年10月9日公告，股东大会同意全资子公司以50241万元转让2家公司股权，本次交易通过股权转让能够收回资金48730万元，产生投资收益为7551万元。

要点二十：募资15亿投资主业　2015年8月20日晚间公告，拟不低于6.28元/股非公开发行不超过23886万股，募集资金总额不超过15亿元。公司股票将于8月21日开市起复牌。具体来看，募资中，11亿元将用于收购光明新丽90%的股权并对其增资;1亿元将用于智能购物中心项目;3亿元将用于偿还金融机构贷款。

要点二十一：股东回报规划　2015年8月公司公布2015年至2017年股东回报规划，公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配利润，并优先采取现金分红方式。在符合现金分红的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求提议公司进行中期现金分红。公司现金分红的具体条件和比例：除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于合并报表当年实现的归属于上市公司股东的可分配利润的10%。